代ヶ崎浜の土地相場
宮城県宮城郡七ヶ浜町代ヶ崎浜 | 19件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が18,675円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
5件
7万/坪
6〜8m
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて122%の差があります。
長方形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
4件
8万/坪
不整形
4件
7万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
14万/坪
北東
3件
8万/坪
南東
6件
7万/坪
北西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▲30.2%
平均価格
609
取引実績
19件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20102014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2025年は坪8万円へ、15年間で+215.0%上昇（年平均+14.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
620円
76坪〜（250㎡〜）
8.2/坪
2024年第3四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
169坪〜（560㎡〜）
7.7/坪
2020年第4四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2020年第1四半期
700円
148坪〜（490㎡〜）
4.7/坪
2019年第4四半期
590円
97坪〜（320㎡〜）
6.1/坪
2017年第1四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2014年第3四半期
730円
100坪〜（330㎡〜）
7.3/坪
2014年第1四半期
710円
151坪〜（500㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡七ヶ浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-57人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,448 | - |
| 2016 | 19,196 | - |
| 2018 | 18,834 | -20 |
| 2020 | 18,445 | -121 |
| 2022 | 18,014 | -83 |
| 2023 | 17,795 | -39 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡七ヶ浜町の土地マップ
宮城郡七ヶ浜町内のエリアランキング
代ヶ崎浜は宮城郡七ヶ浜町内12地区中9位（上位25%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の吉田浜とは9%の差。