松ヶ浜の土地相場
宮城県宮城郡七ヶ浜町松ヶ浜 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県宮城郡七ヶ浜町松ヶ浜の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.8%。
推定相場
松ヶ浜の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
137,793円/坪
推定総額
1,722万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が89,135円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて128%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-79%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
前年比 ▼54.8%
平均価格
715
取引実績
35件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920112013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2024年は坪10万円へ、15年間で+613.4%上昇（年平均+40.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
191坪〜（630㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2023年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2022年第3四半期
1,900円
157坪〜（520㎡〜）
12.1/坪
2020年第4四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2016年第2四半期
870円
82坪〜（270㎡〜）
10.7/坪
2014年第4四半期
840円
175坪〜（580㎡〜）
4.8/坪
2014年第4四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2014年第2四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2014年第2四半期
840円
100坪〜（330㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡七ヶ浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-57人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,448 | - |
| 2016 | 19,196 | - |
| 2018 | 18,834 | -20 |
| 2020 | 18,445 | -121 |
| 2022 | 18,014 | -83 |
| 2023 | 17,795 | -39 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡七ヶ浜町の土地マップ
宮城郡七ヶ浜町内のエリアランキング
松ヶ浜は宮城郡七ヶ浜町内12地区中10位（上位17%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の代ヶ崎浜とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）