花渕浜の土地相場
宮城県宮城郡七ヶ浜町花渕浜 | 41件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,197円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
12件
7万/坪
6〜8m
8件
5万/坪
8m以上
14件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて29%の差があります。
長方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
16件
8万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
11万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
南東
8件
7万/坪
南西
5件
7万/坪
北東
9件
7万/坪
北西
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
573
取引実績
41件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
201120132015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪24万円へ、14年間で+391.1%上昇（年平均+27.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
127坪〜（420㎡〜）
23.6/坪
2022年第3四半期
280円
48坪〜（160㎡〜）
5.8/坪
2021年第2四半期
95円
20坪〜（65㎡〜）
4.8/坪
2020年第3四半期
590円
100坪〜（330㎡〜）
5.9/坪
2020年第2四半期
260円
48坪〜（160㎡〜）
5.4/坪
2020年第2四半期
85円
21坪〜（70㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
87円
24坪〜（80㎡〜）
3.6/坪
2019年第4四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2017年第4四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2015年第3四半期
28円
26坪〜（85㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡七ヶ浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-57人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,448 | - |
| 2016 | 19,196 | - |
| 2018 | 18,834 | -20 |
| 2020 | 18,445 | -121 |
| 2022 | 18,014 | -83 |
| 2023 | 17,795 | -39 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡七ヶ浜町の土地マップ
宮城郡七ヶ浜町内のエリアランキング
花渕浜は宮城郡七ヶ浜町内12地区中11位（上位8%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の松ヶ浜とは12%の差。