菖蒲田浜の土地相場
宮城県宮城郡七ヶ浜町菖蒲田浜 | 68件の成約データ
宮城県宮城郡七ヶ浜町菖蒲田浜の土地相場は坪単価1万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菖蒲田浜の土地
68件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
148,297円/坪
推定総額
1,705万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,261円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
603
取引実績
68件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪3万円へ、14年間で62.3%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2021年第4四半期
240円
157坪〜（520㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
330円
221坪〜（730㎡〜）
1.5/坪
2020年第4四半期
510円
169坪〜（560㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2019年第3四半期
530円
106坪〜（350㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
2,200円
275坪〜（910㎡〜）
8.0/坪
2019年第1四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡七ヶ浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-57人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,448 | - |
| 2016 | 19,196 | - |
| 2018 | 18,834 | -20 |
| 2020 | 18,445 | -121 |
| 2022 | 18,014 | -83 |
| 2023 | 17,795 | -39 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡七ヶ浜町の土地マップ
宮城郡七ヶ浜町内のエリアランキング
菖蒲田浜は宮城郡七ヶ浜町内12地区中12位（上位0%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の花渕浜とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）