湊浜の土地相場
宮城県宮城郡七ヶ浜町湊浜 | 14件の成約データ
宮城県宮城郡七ヶ浜町湊浜の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湊浜の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
65,438円/坪
推定総額
720万円
容積率単価
-
110坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
833
取引実績
14件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
201320142015202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪2万円から2024年は坪40万円へ、11年間で+1926.5%上昇（年平均+175.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,100円
127坪〜（420㎡〜）
40.1/坪
2022年第2四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2021年第4四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2021年第3四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2015年第4四半期
100円
112坪〜（370㎡〜）
0.9/坪
2014年第1四半期
820円
124坪〜（410㎡〜）
6.6/坪
2013年第2四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2013年第1四半期
86円
44坪〜（145㎡〜）
2.0/坪
2013年第1四半期
250円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2013年第1四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡七ヶ浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-57人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,448 | - |
| 2016 | 19,196 | - |
| 2018 | 18,834 | -20 |
| 2020 | 18,445 | -121 |
| 2022 | 18,014 | -83 |
| 2023 | 17,795 | -39 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡七ヶ浜町の土地マップ
宮城郡七ヶ浜町内のエリアランキング
湊浜は宮城郡七ヶ浜町内12地区中7位（上位42%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の東宮浜とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）