東宮浜の土地相場
宮城県宮城郡七ヶ浜町東宮浜 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県宮城郡七ヶ浜町東宮浜の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東宮浜の土地
29件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
90,746円/坪
推定総額
590万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,209円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
682
取引実績
29件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪5万円へ、14年間で+10.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
420円
53坪〜（175㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
210円
112坪〜（370㎡〜）
1.9/坪
2021年第1四半期
230円
53坪〜（175㎡〜）
4.3/坪
2019年第3四半期
480円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
2017年第2四半期
2,100円
544坪〜（1800㎡〜）
3.9/坪
2016年第2四半期
290円
51坪〜（170㎡〜）
5.6/坪
2016年第2四半期
1,200円
221坪〜（730㎡〜）
5.4/坪
2015年第4四半期
60円
35坪〜（115㎡〜）
1.7/坪
2015年第4四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2015年第3四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡七ヶ浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-57人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,448 | - |
| 2016 | 19,196 | - |
| 2018 | 18,834 | -20 |
| 2020 | 18,445 | -121 |
| 2022 | 18,014 | -83 |
| 2023 | 17,795 | -39 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡七ヶ浜町の土地マップ
宮城郡七ヶ浜町内のエリアランキング
東宮浜は宮城郡七ヶ浜町内12地区中6位（上位50%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の笹山とは21%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）