東宮浜の一戸建て相場
宮城県宮城郡七ヶ浜町東宮浜 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東宮浜の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,825万円
うち土地分
2,233万円
うち建物分
592万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
平均価格
1,820
取引実績
28件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
3万
'10'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
７ＬＤＫ
1,900
1件
６ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
615㎡〜
・７ＬＤＫ
3.1
2024年第4四半期
950円
420㎡〜
2.3
2023年第3四半期
770円
310㎡〜
2.5
2022年第3四半期
700円
450㎡〜
1.6
2021年第4四半期
600円
435㎡〜
・６ＤＫ
1.4
2019年第3四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2018年第3四半期
700円
165㎡〜
4.2
2018年第2四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2017年第2四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2017年第2四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡七ヶ浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-57人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,448 | - |
| 2016 | 19,196 | - |
| 2018 | 18,834 | -20 |
| 2020 | 18,445 | -121 |
| 2022 | 18,014 | -83 |
| 2023 | 17,795 | -39 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡七ヶ浜町の一戸建てマップ
宮城郡七ヶ浜町内のエリアランキング
東宮浜は宮城郡七ヶ浜町内7地区中3位（上位57%）。
単価8.5。
1つ上の境山とは11%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）