汐見台の一戸建て相場
宮城県宮城郡七ヶ浜町汐見台 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
汐見台の一戸建て
70件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,266万円
うち土地分
1,674万円
うち建物分
592万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,935。軽量鉄骨造（1,692）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲57.2%
平均価格
1,658
取引実績
71件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,910
10件
５ＬＤＫ
2,250
4件
６ＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第3四半期
1,800円
455㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2025年第3四半期
2,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2025年第2四半期
3,600円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
2,000円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
8.7
2025年第1四半期
1,000円
255㎡〜
・６ＤＫ
3.9
2024年第4四半期
1,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2024年第4四半期
3,300円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
17.8
2024年第3四半期
700円
210㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡七ヶ浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-57人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,448 | - |
| 2016 | 19,196 | - |
| 2018 | 18,834 | -20 |
| 2020 | 18,445 | -121 |
| 2022 | 18,014 | -83 |
| 2023 | 17,795 | -39 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡七ヶ浜町の一戸建てマップ
宮城郡七ヶ浜町内のエリアランキング
汐見台は宮城郡七ヶ浜町内7地区中5位（上位29%）。
単価7.1。
1つ上の汐見台南とは16%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）