汐見台南の一戸建て相場
宮城県宮城郡七ヶ浜町汐見台南 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
1,903
120〜150㎡
21件
2,138
150㎡以上
8件
2,406
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
39件
2,125
8m以上
11件
2,045
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,017
取引実績
51件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
7万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,671
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2025年第3四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2025年第2四半期
1,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2024年第4四半期
2,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第3四半期
2,300円
390㎡〜
5.9
2024年第1四半期
1,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2023年第3四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2023年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2023年第2四半期
2,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.6
2022年第2四半期
2,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡七ヶ浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-57人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,448 | - |
| 2016 | 19,196 | - |
| 2018 | 18,834 | -20 |
| 2020 | 18,445 | -121 |
| 2022 | 18,014 | -83 |
| 2023 | 17,795 | -39 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡七ヶ浜町の一戸建てマップ
宮城郡七ヶ浜町内のエリアランキング
汐見台南は宮城郡七ヶ浜町内7地区中4位（上位43%）。
単価8.2。
1つ上の東宮浜とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）