汐見台南の土地相場
宮城県宮城郡七ヶ浜町汐見台南 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県宮城郡七ヶ浜町汐見台南の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
汐見台南の土地
21件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
187,829円/坪
推定総額
1,972万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が89,941円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
1,260
取引実績
21件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
200820102012201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2021年は坪26万円へ、13年間で+83.8%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2017年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2015年第4四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
2015年第4四半期
960円
109坪〜（360㎡〜）
8.8/坪
2015年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2014年第3四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2014年第3四半期
890円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2014年第1四半期
660円
94坪〜（310㎡〜）
7.0/坪
2013年第4四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2013年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡七ヶ浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-57人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,448 | - |
| 2016 | 19,196 | - |
| 2018 | 18,834 | -20 |
| 2020 | 18,445 | -121 |
| 2022 | 18,014 | -83 |
| 2023 | 17,795 | -39 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡七ヶ浜町の土地マップ
宮城郡七ヶ浜町内のエリアランキング
汐見台南は宮城郡七ヶ浜町内12地区中3位（上位75%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の境山とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）