ユートピアレジデンス多賀城２
宮城県多賀城市明月1丁目3-15 | 築36年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2026年は26.6万/㎡へ、12年間で83.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
19.3〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×0.980
補正係数 ×0.980
代表面積 74.39㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 26件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・7件）で、平均968万円です。1SLDKが最も高く平均1,980万円、4LDKは平均968万円です。
1SLDK
1,980万
2件
3LDK
1,412万
7件
4LDK
968万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,980万 | 1,980万 | 1,980万 |
| 3LDK | 7件 | 1,412万 | 1,138万 | 1,556万 |
| 4LDK | 7件 | 968万 | 738万 | 1,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（14.8万円）と比べて7.1万円（+48.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
14.8万/㎡
4-7階
10件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県多賀城市明月1丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 74.39m² |
| 分譲会社 | 小柳建設 |
| 施工会社 | 小柳建設 |
| 管理会社 | ビイエム ケイセイ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
多賀城駅
JR仙石線
学区情報
小学校
多賀城市立多賀城八幡小学校
中学校
多賀城市立多賀城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピアレジデンス多賀城２ | 1990 | 56戸 | 26.6万 | 1,980万 |
| ＭＡＣ多賀城コート | 1992 | 55戸 | 29.5万 | 1,990万 |
| ライフプラザ多賀城 | 1995 | 68戸 | 14.5万 | 980万 |
| 多賀城ストアーアパート | 1973 | 48戸 | - | - |
| ホーユウコンフォルト多賀城 | 1991 | 68戸 | 14.0万 | 250万 |
| サンデュエル多賀城公園 | 2006 | 50戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| アドグランデ多賀城駅前 | 2016 | 78戸 | 48.2万 | 3,380万 |
| セザール多賀城公園 | 1991 | 34戸 | 14.6万 | 670万 |
| ヴィスタシア多賀城 | 2017 | 45戸 | 42.9万 | 2,480万 |
| ユートピアレジデンス多賀城３ | 1991 | 45戸 | 11.7万 | 880万 |
| コスモ多賀城コンフォール | 1992 | 28戸 | 22.4万 | 1,350万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.1万 | 18.8万 | - | - | 13.2万 | - | 12.0万 | - |
| 3LDK | - | - | 19.4万 | 23.9万 | - | 24.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 18.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。