ロイヤルシャトー西塩釜

宮城県塩竈市花立町2-5 | 築31年 | 45戸

推定相場

ロイヤルシャトー西塩釜

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、12年間で21.5%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・28件）で、平均1,218万円です。2SLDKが最も高く平均1,233万円、4LDKは平均976万円です。

2SLDK

14件

1,233万

3LDK

28件

1,218万

4LDK

5件

976万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	14件	1,233万	780万	1,505万
3LDK	28件	1,218万	750万	1,688万
4LDK	5件	976万	930万	1,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.2万円で、1-5階（17.4万円）と比べて5.8万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

17.4万/㎡

45件

6-10階

23.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	宮城県塩竈市花立町2-5
築年月	1995-09（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	45戸
専有面積	63.72m² ～ 80.50m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

西塩釜駅

JR仙石線

徒歩8分

学区情報

小学校

塩竈市立第三小学校

中学校

塩竈市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシャトー西塩釜	1995	45戸	12.9万	880万
スペリア塩釜旭町２	1997	103戸	20.1万	1,450万
ペルル西塩釜	1991	-	-	-
ダイアパレスベイシティ旭町	1991	57戸	24.0万	1,290万
ライオンズマンション旭町	1989	43戸	12.7万	580万
ダイアパレスベイシティ	1991	57戸	10.5万	700万
スペリア塩竈旭町	1995	144戸	23.8万	1,780万
エクレール尾島町	1990	-	-	-
エクレールにししおがま駅前	1991	-	-	-
デュオヒルズ塩竈海岸通	2020	63戸	39.5万	2,590万
ダイアパレス多賀城	1996	99戸	27.7万	1,798万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	14.7万	19.6万	17.9万	20.6万	23.0万	19.1万	-	18.4万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	12.4万
2SLDK	-	12.1万	-	18.7万	21.1万	22.3万	21.4万	18.8万

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	12.94万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,000万	12.43万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.55万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.82万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,400万	20.58万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,550万	22.79万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.49万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.7万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.35万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.32万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,200万	17.64万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,498万	23.52万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,498万	22.02万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.7万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	980万	14.41万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,150万	16.91万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.44万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.75万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	24.8万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.88万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.88万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.16万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	820万	12.06万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.64万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.38万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.04万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.64万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.44万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.03万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	780万	11.47万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.21万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.35万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.44万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	80㎡〜	930万	11.56万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	80㎡〜	980万	12.18万/㎡
2015年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,040万	12.92万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	13.97万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	930万	11.56万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.5万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.5万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.41万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.41万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。