コープ野村花壇Ｂ棟

宮城県仙台市青葉区花壇4-17 | 築45年 | 76戸

推定相場

コープ野村花壇Ｂ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の16.4万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、9年間で15.2%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万9万6万3万

201520202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2025年には65,333円へ、27.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の44%・12件）で、平均653万円です。2LDKが最も高く平均2,375万円、2Kは平均653万円です。

12件

653万

2LDK

2件

2,375万

3SLDK

5件

1,613万

3LDK

8件

1,722万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	12件	653万	490万	871万
2LDK	2件	2,375万	2,375万	2,375万
3SLDK	5件	1,613万	1,500万	1,734万
3LDK	8件	1,722万	1,465万	2,385万

階数別の㎡単価

1-3階

22.7万/㎡

8件

4-7階

17.2万/㎡

20件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区花壇4-17
築年月	1981年2月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	76戸
専有面積	36.72m² ～ 90.16m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東海興業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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大町西公園駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩5分

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩20分

学区情報

小学校

片平丁小学校

中学校

五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村花壇Ｂ棟	1981	76戸	13.3万	490万
コープ野村花壇	1980	55戸	29.9万	2,190万
チュリス花壇	1981	35戸	25.8万	1,590万
エクレール花壇	1993	23戸	17.9万	1,050万
ダイアパレス片平大手門	1996	46戸	35.9万	3,090万
ライオンズマンション上杉二丁目	1989	129戸	26.2万	650万
レジデンシャル青葉広瀬川	2023	203戸	66.2万	3,980万
ライオンズタワー仙台大手町	2006	159戸	64.3万	4,980万
プラウド片平西公園	2012	42戸	67.3万	4,780万
那須大手町マンション	1973	12戸	5.6万	350万
ビッププラザ仙台	1977	26戸	17.4万	2,590万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2K	-	21.3万	21.3万	13.7万	-	18.5万	18.5万	13.9万
3SLDK	17.0万	-	-	17.0万	-	16.1万	-	-
3LDK	15.8万	-	19.5万	18.1万	21.1万	28.2万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2K	35㎡〜	550万	14.98万/㎡
2025年3月	中層	2K	35㎡〜	490万	13.35万/㎡
2025年11月	中層	2K	35㎡〜	490万	13.35万/㎡
2024年8月	中層	2K	35㎡〜	680万	18.52万/㎡
2024年2月	中層	2K	35㎡〜	680万	18.52万/㎡
2023年8月	中層	2K	35㎡〜	680万	18.52万/㎡
2023年4月	中層	3SLDK	90㎡〜	1,450万	16.09万/㎡
2023年4月	中層	2K	35㎡〜	680万	18.52万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.18万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.31万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	80㎡〜	2,280万	28.06万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.91万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	80㎡〜	2,280万	28.06万/㎡
2019年7月	中層	2K	35㎡〜	430万	11.71万/㎡
2019年6月	中層	2K	35㎡〜	530万	14.44万/㎡
2019年4月	中層	2K	35㎡〜	550万	14.98万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.1万/㎡
2019年2月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,380万	16.98万/㎡
2018年5月	中層	2K	35㎡〜	780万	21.25万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.48万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	80㎡〜	2,480万	30.52万/㎡
2017年11月	中層	2K	35㎡〜	780万	21.25万/㎡
2016年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,280万	15.75万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.62万/㎡
2016年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,380万	16.98万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.38万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.38万/㎡
2016年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,480万	18.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額85,714円。3LDKなら月額85,714円が相場です。

49,360円

48,000〜51,000円

59,333円

56,000〜63,000円

3LDK

85,714円

70,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

9件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	2K	35㎡〜	60,000円	1,634円/㎡
2025年3月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	984円/㎡
2025年2月	中層	2K	35㎡〜	56,000円	1,525円/㎡
2024年9月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	984円/㎡
2024年3月	中層	2K	35㎡〜	60,000円	1,634円/㎡
2024年3月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	984円/㎡
2024年12月	中層	2K	35㎡〜	59,000円	1,607円/㎡
2023年9月	高層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,107円/㎡
2023年4月	低層	1K	35㎡〜	48,000円	1,307円/㎡
2023年4月	低層	1K	35㎡〜	48,800円	1,329円/㎡
2023年3月	高層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,107円/㎡
2023年3月	低層	1K	35㎡〜	51,000円	1,389円/㎡
2023年10月	低層	1K	35㎡〜	48,000円	1,307円/㎡
2022年9月	低層	1K	35㎡〜	51,000円	1,389円/㎡
2020年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	85,000円	1,046円/㎡
2020年9月	中層	2K	35㎡〜	58,000円	1,580円/㎡
2020年5月	中層	2K	35㎡〜	63,000円	1,716円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	80㎡〜	70,000円	861円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,353円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。