エクセレント柏木
宮城県仙台市青葉区柏木1丁目3-12 | 築47年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、11年間で5.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
25.0〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 63.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均1,499万円です。2LDKが最も高く平均1,760万円、3LDKは平均1,499万円です。
2LDK
1,760万
4件
3LDK
1,499万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,760万 | 1,675万 | 1,925万 |
| 3LDK | 13件 | 1,499万 | 841万 | 2,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（17.5万円）と比べて9.2万円（+52.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
17.5万/㎡
4-7階
12件
26.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区柏木1丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 51.52m² ～ 76.67m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立通町小学校
中学校
仙台市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント柏木 | 1979 | 52戸 | 18.2万 | 1,380万 |
| 野村ステイツ北四番丁 | 1999 | 20戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| ザ・パークハウス仙台通町 | 2019 | 75戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| D’グランセ柏木邸苑 | 2004 | 33戸 | 41.9万 | 3,180万 |
| ブルンネン柏木 | 1981 | 13戸 | 20.6万 | 1,100万 |
| 朝日プラザ柏木２北棟 | 1989 | 67戸 | 18.2万 | 625万 |
| 朝日プラザ柏木２南棟 | 1989 | 67戸 | 42.6万 | 2,690万 |
| 朝日プラザ柏木２ | 1989 | 67戸 | 18.2万 | 625万 |
| ロイヤルパレス北四番丁 | 1998 | 27戸 | 41.4万 | 3,180万 |
| 朝日プラザ北七番丁 | 1985 | 30戸 | 17.8万 | 280万 |
| サンハイツ飛島 | 1979 | 45戸 | 20.6万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,865万円 | 55.13㎡ | 33.8万円 | 2LDK | - | 南 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 25.4万 | 28.5万 | - | - | 34.9万 |
| 3LDK | - | 16.4万 | 11.6万 | - | 20.6万 | 27.1万 | 24.6万 | 18.1万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,925万 | 34.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 22.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,570万 | 28.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,570万 | 28.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 25.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 650万 | 8.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.61万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額66,750円。
2DK
60,000〜73,000円
66,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,383円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。