朝日プラザ柏木南棟

宮城県仙台市青葉区柏木2丁目3-7 | 築39年 | 279戸

推定相場

朝日プラザ柏木南棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、12年間で48.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20152016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の97,000円から2024年には69,000円へ、28.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均1,508万円です。3LDKが最も高く平均2,811万円、2LDKは平均1,508万円です。

1LDK

5件

1,869万

2LDK

10件

1,508万

3SLDK

2件

2,264万

3LDK

2件

2,811万

4LDK

6件

2,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,869万	1,750万	1,980万
2LDK	10件	1,508万	1,141万	2,072万
3SLDK	2件	2,264万	1,947万	2,580万
3LDK	2件	2,811万	2,505万	3,117万
4LDK	6件	2,065万	1,625万	2,496万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（25.5万円）と比べて5.2万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.5万/㎡

7件

4-7階

27.6万/㎡

14件

8階以上

30.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区柏木2丁目3-7
築年月	1987年4月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	279戸
専有面積	51.39m² ～ 97.22m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩17分

学区情報

小学校

八幡小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ柏木南棟	1987	279戸	33.3万	2,580万
朝日プラザ柏木	1987	279戸	33.4万	2,790万
朝日プラザ柏木西棟	1987	279戸	33.4万	2,790万
ライオンズタワー仙台広瀬	2002	409戸	47.6万	3,680万
グリーンハイツ八幡町	1980	18戸	-	-
ドルミ八幡	1975	59戸	11.8万	800万
サンロードマンション八幡	1982	12戸	16.9万	1,200万
ライオンズマンション柏木二丁目	2000	18戸	31.7万	2,580万
エクレール広瀬	1990	24戸	27.3万	1,990万
ガーデンテラス柏木	1988	16戸	30.4万	1,780万
プラウド広瀬町	2011	46戸	50.8万	3,700万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	23.2万	-	-	-	-	-	-	33.3万
1LDK	-	-	-	-	-	35.8万	34.2万	31.6万
4LDK	-	21.7万	-	-	-	27.5万	-	-
2LDK	31.9万	30.4万	-	24.9万	24.9万	22.5万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	2,580万	33.26万/㎡
2026年1月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	1,750万	31.63万/㎡
2025年8月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	1,920万	34.7万/㎡
2025年5月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	1,980万	35.78万/㎡
2025年10月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	1,780万	32.17万/㎡
2024年8月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.66万/㎡
2024年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,190万	21.51万/㎡
2024年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.97万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.97万/㎡
2024年12月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,580万	33.26万/㎡
2024年11月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	1,980万	35.78万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.39万/㎡
2023年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.94万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.9万/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.9万/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.94万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	2,850万	29.32万/㎡
2019年9月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.95万/㎡
2019年8月	9〜10階	5LDK	95㎡〜	2,480万	25.84万/㎡
2019年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.36万/㎡
2019年10月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.37万/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.36万/㎡
2018年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,850万	33.43万/㎡
2018年1月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	1,800万	23.21万/㎡
2016年8月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.66万/㎡
2014年4月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	1,698万	21.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額103,500円。3LDKなら月額103,500円が相場です。

2LDK

72,667円

69,000〜79,000円

3LDK

103,500円

92,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,223円/㎡
2020年1月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,160円/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,186円/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,186円/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,400円/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,241円/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	115,000円	1,198円/㎡
2015年9月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	79,000円	1,427円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	115,000円	1,198円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。