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モンテベルデ花京院

宮城県仙台市青葉区本町1丁目12-2 | 築43年 | 45戸

推定相場
モンテベルデ花京院
最新データ
2024年9月
売買45件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（48.3万円）より30.5%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より1.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.3万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、9年間で40.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2024年には99,000円へ、90.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・22件）で、平均1,299万円です。3LDKが最も高く平均2,877万円、1Rは平均701万円です。
1R
13件
701万
1LDK
22件
1,299万
2DK
4件
1,741万
3LDK
4件
2,877万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 701万 530万 873万
1LDK 22件 1,299万 833万 1,989万
2DK 4件 1,741万 1,617万 1,912万
3LDK 4件 2,877万 2,704万 3,084万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（23.9万円）と比べて7.3万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23.9万/㎡
3件
4-7階
25.7万/㎡
20件
8階以上
31.2万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区本町1丁目12-2
築年月1983年7月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積25.43m² ～ 76.31m²
分譲会社青木建設
施工会社青木建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩8分
🚉
広瀬通駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩9分
🚉
あおば通駅
JR仙石線
徒歩11分

学区情報

小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モンテベルデ花京院 1983 45戸 33.6万 1,380万
ライオンズマンション本町 1983 84戸 16.3万 580万
ライオンズマンション本町第２ 1984 106戸 45.3万 2,880万
シャンティ大谷 1974 49戸 16.0万 298万
ニューライフマンション花京院 1974 69戸 27.3万 1,280万
キャッスル仙台 1972 20戸 16.4万 780万
セザール弐番館 1998 40戸 34.5万 2,050万
チサンマンション花京院 1981 64戸 27.7万 1,990万
ザ・パークハウス錦町一丁目 2020 56戸 68.0万 4,980万
パークホームズ仙台定禅寺通 2014 60戸 48.7万 4,480万
グローリオ本町銀杏坂 2003 65戸 59.9万 4,198万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1LDK - - - 20.1万 33.6万 38.6万 27.7万 34.2万
1R 24.8万 24.3万 - - 19.4万 - 23.6万 -
2DK - - 30.5万 28.2万 - - - -
3LDK 32.8万 32.8万 32.8万 - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,380万 33.56万/㎡
2024年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,380万 33.56万/㎡
2024年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,380万 33.56万/㎡
2024年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,490万 36.23万/㎡
2023年8月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,199万 29.16万/㎡
2023年7月 3〜4階 1R 25㎡〜 570万 22.42万/㎡
2023年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,229万 29.89万/㎡
2023年7月 3〜4階 1R 25㎡〜 598万 23.52万/㎡
2023年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,279万 31.1万/㎡
2023年5月 3〜4階 1R 25㎡〜 630万 24.78万/㎡
2023年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 800万 19.46万/㎡
2023年1月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,249万 30.37万/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 940万 22.86万/㎡
2023年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,100万 26.75万/㎡
2023年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,149万 27.94万/㎡
2023年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,299万 31.59万/㎡
2022年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 590万 23.21万/㎡
2022年8月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,329万 32.32万/㎡
2022年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,629万 39.61万/㎡
2022年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,909万 46.42万/㎡
2022年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,480万 35.99万/㎡
2021年10月 3〜4階 1R 40㎡〜 798万 19.41万/㎡
2021年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,380万 33.56万/㎡
2020年8月 7〜8階 2DK 50㎡〜 1,380万 27.13万/㎡
2020年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 800万 19.46万/㎡
2020年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 850万 20.67万/㎡
2020年5月 7〜8階 2DK 50㎡〜 1,450万 28.51万/㎡
2020年1月 7〜8階 2DK 50㎡〜 1,480万 29.1万/㎡
2019年7月 7〜8階 2DK 50㎡〜 1,550万 30.48万/㎡
2019年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,500万 32.77万/㎡
2018年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 780万 30.68万/㎡
2018年12月 5〜6階 1R 25㎡〜 490万 19.27万/㎡
2018年12月 7〜8階 1R 25㎡〜 490万 19.27万/㎡
2018年10月 3〜4階 1R 25㎡〜 650万 25.57万/㎡
2018年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,500万 32.77万/㎡
2018年10月 3〜4階 1R 25㎡〜 680万 26.75万/㎡
2017年3月 5〜6階 1R 25㎡〜 630万 24.78万/㎡
2017年10月 5〜6階 1R 25㎡〜 630万 24.78万/㎡
2017年10月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 1,680万 23.27万/㎡
2017年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,500万 32.77万/㎡
2016年9月 3〜4階 1R 25㎡〜 730万 28.71万/㎡
2016年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,500万 32.77万/㎡
2016年8月 5〜6階 1R 25㎡〜 650万 25.57万/㎡
2015年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,050万 25.53万/㎡
2015年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 950万 23.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額50,043円。3LDKなら月額103,167円が相場です。
ワンルーム
50,043円
45,000〜58,000円
1R
54,167円
42,000〜68,000円
1K
46,500円
45,000〜48,000円
1LDK
78,500円
70,000〜84,000円
3LDK
103,167円
99,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
19件
8〜10万
4件
10〜15万
6件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,371円/㎡
2023年9月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,163円/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,385円/㎡
2023年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,044円/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,385円/㎡
2023年3月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,163円/㎡
2023年12月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,044円/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,385円/㎡
2022年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 51,000円 2,316円/㎡
2022年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 48,000円 1,888円/㎡
2022年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 45,000円 1,770円/㎡
2022年12月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 2,045円/㎡
2022年10月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,927円/㎡
2021年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,168円/㎡
2021年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,702円/㎡
2020年7月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,888円/㎡
2019年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,168円/㎡
2019年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,276円/㎡
2019年5月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,770円/㎡
2018年8月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,966円/㎡
2018年8月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,966円/㎡
2018年5月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,770円/㎡
2018年4月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 2,000円/㎡
2018年1月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,966円/㎡
2018年12月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,163円/㎡
2018年11月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,770円/㎡
2018年10月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,770円/㎡
2018年10月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,044円/㎡
2017年9月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,163円/㎡
2017年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,044円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。