パークホームズ仙台定禅寺通

宮城県仙台市青葉区錦町1丁目2-6 | 築12年 | 60戸

推定相場

パークホームズ仙台定禅寺通

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の58.6万/㎡から2023年は48.7万/㎡へ、7年間で16.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

30万25万20万15万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の240,000円から2025年には209,500円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均5,574万円です。3LDKが最も高く平均5,574万円、2LDKは平均4,901万円です。

2LDK

2件

4,901万

3LDK

5件

5,574万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,901万	4,549万	5,253万
3LDK	5件	5,574万	4,779万	6,126万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.5万円で、1-5階（53.0万円）と比べて6.5万円（+12.3%）高くなっています。

1-5階

53万/㎡

2件

11-20階

59.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区錦町1丁目2-6
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	21階建
総戸数	60戸
専有面積	74.81m² ～ 91.98m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	錢高組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス東北
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勾当台公園駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩7分

🚉

広瀬通駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

仙台市立上杉山通小学校

中学校

仙台市立上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ仙台定禅寺通	2014	60戸	48.7万	4,480万
上杉コーポ	1973	17戸	9.6万	320万
第七旭コーポラス	1982	38戸	15.9万	600万
ライオンズプラザ本町ビル	1989	41戸	24.5万	590万
キャッスル仙台	1972	20戸	16.4万	780万
ラポール錦町	1981	-	-	-
グランステイツ勾当台公園	2003	66戸	53.6万	3,880万
シャンティ大谷	1974	49戸	16.0万	298万
ザ・パークハウス錦町一丁目	2020	56戸	68.0万	4,980万
フェアロージュ錦町	1996	-	-	-
プラウド錦上杉通	2009	26戸	69.0万	7,250万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
3LDK	58.5万	-	59.8万	52.7万	57.0万	-	48.7万
2LDK	-	53.2万	-	-	-	62.7万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	6〜10階	3LDK	90㎡〜	4,480万	48.71万/㎡
2021年1月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	4,690万	62.7万/㎡
2020年1月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57万/㎡
2019年9月	1〜5階	3LDK	90㎡〜	4,850万	52.73万/㎡
2018年12月	16〜20階	3LDK	90㎡〜	5,500万	59.8万/㎡
2017年6月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.21万/㎡
2016年3月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額186,150円。3LDKなら月額210,667円が相場です。

2LDK

186,150円

150,000〜240,000円

3LDK

210,667円

175,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

16件

20〜30万

16件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,673円/㎡
2025年2月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,807円/㎡
2025年1月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	228,000円	3,048円/㎡
2025年1月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,673円/㎡
2024年12月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,272円/㎡
2024年12月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	219,000円	2,927円/㎡
2024年10月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,673円/㎡
2023年9月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,673円/㎡
2023年3月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,673円/㎡
2023年3月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	180,000円	2,192円/㎡
2022年5月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,406円/㎡
2022年5月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,406円/㎡
2022年4月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,005円/㎡
2022年2月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,673円/㎡
2020年5月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,005円/㎡
2020年4月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	180,000円	2,192円/㎡
2020年11月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,339円/㎡
2019年9月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	180,000円	2,192円/㎡
2019年4月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,005円/㎡
2019年3月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,673円/㎡
2018年6月	16〜20階	3LDK	90㎡〜	280,000円	3,044円/㎡
2018年3月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,131円/㎡
2018年3月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	164,000円	2,192円/㎡
2018年12月	16〜20階	3LDK	90㎡〜	280,000円	3,044円/㎡
2017年9月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	183,000円	2,446円/㎡
2017年7月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	180,000円	2,192円/㎡
2017年5月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,436円/㎡
2017年4月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,679円/㎡
2017年3月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	230,000円	2,801円/㎡
2017年10月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	169,000円	2,259円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。