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グランステイツ勾当台公園

宮城県仙台市青葉区錦町1丁目3-2 | 築23年 | 66戸

推定相場
グランステイツ勾当台公園
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.6万円。周辺エリア平均（42.5万円）を26.3%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を57.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.5万/㎡から2026年は53.6万/㎡へ、12年間で46.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
201420162017202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2022年には123,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・21件）で、平均3,400万円です。3LDKが最も高く平均3,400万円、1LDKは平均2,324万円です。
1LDK
5件
2,324万
2LDK
16件
2,544万
2SLDK
2件
2,680万
3LDK
21件
3,400万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,324万 2,180万 2,390万
2LDK 16件 2,544万 2,100万 3,190万
2SLDK 2件 2,680万 2,580万 2,780万
3LDK 21件 3,400万 2,580万 4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.7万円で、1-5階（41.6万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
41.6万/㎡
10件
6-10階
44.8万/㎡
25件
11-20階
41.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区錦町1丁目3-2
築年月2003年3月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数66戸
専有面積52.06m² ～ 89.94m²
分譲会社野村不動産
施工会社西松建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩6分
🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランステイツ勾当台公園 2003 66戸 53.6万 3,880万
ライオンズプラザ本町ビル 1989 41戸 24.5万 590万
第七旭コーポラス 1982 38戸 15.9万 600万
上杉コーポ 1973 17戸 9.6万 320万
錦町チサンマンション 1972 136戸 12.7万 350万
パークホームズ仙台定禅寺通 2014 60戸 48.7万 4,480万
プラウド本町 2009 37戸 55.2万 4,380万
キャッスル仙台 1972 20戸 16.4万 780万
プラウド本町定禅寺通 2016 38戸 80.2万 6,780万
シエリア仙台定禅寺通 2024 50戸 118.6万 9,880万
グローリオ本町銀杏坂 2003 65戸 59.9万 4,198万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK - 44.3万 42.3万 44.4万 - 52.4万 50.2万 53.6万
2LDK 37.1万 - - 49.7万 46.3万 48.6万 - -
1LDK - - - - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.62万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.23万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.68万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.46万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.23万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.23万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.87万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,690万 47.86万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,650万 47.15万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,690万 47.86万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,880万 42.88万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.24万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.57万/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.28万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.86万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.05万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,190万 56.76万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,400万 42.7万/㎡
2021年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.28万/㎡
2021年8月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,580万 45.9万/㎡
2021年6月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 44.83万/㎡
2020年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.28万/㎡
2020年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.28万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,300万 37.09万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,750万 36.39万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,150万 38.25万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,390万 38.54万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,390万 40.93万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.76万/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,180万 38.79万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.43万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.73万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,380万 38.38万/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,280万 40.57万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,730万 36.28万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.68万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.16万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,100万 37.36万/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.79万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.46万/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.46万/㎡
2014年7月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,768万 36.63万/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.71万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.14万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額147,333円。3LDKなら月額147,333円が相場です。
2LDK
116,111円
105,000〜135,000円
3LDK
147,333円
135,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,134円/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,889円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,135円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,868円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,957円/㎡
2021年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,889円/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,177円/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,957円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,046円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,771円/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,889円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,826円/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 105,000円 1,693円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,927円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,135円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,826円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,794円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,957円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,852円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。