プラウド錦町公園
宮城県仙台市青葉区本町2丁目8-20 | 築3年 | 64戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の96.5万/㎡から2026年は89.9万/㎡へ、2年間で6.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
27万23万19万15万11万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,615〜162,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.6万円/㎡
レンジ
79.6〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×3.193
補正係数 ×3.193
代表面積 71.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均6,531万円です。3LDKが最も高く平均6,531万円、1LDKは平均4,251万円です。
1LDK
4,251万
4件
3LDK
6,531万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,251万 | 3,990万 | 4,437万 |
| 3LDK | 6件 | 6,531万 | 6,350万 | 6,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.1万円で、4-7階（89.8万円）と比べて8.3万円（+9.2%）高くなっています。
4-7階
8件
89.8万/㎡
8階以上
3件
98.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区本町2丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-01（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 44.65m² ～ 71.72m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
広瀬通駅
仙台市営地下鉄南北線
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徒歩5分
勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
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徒歩10分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立東二番丁小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド錦町公園 | 2023 | 64戸 | 88.5万 | 6,350万 |
| 本町住宅 | 1975 | 45戸 | 38.3万 | 2,190万 |
| グローリオ本町銀杏坂 | 2003 | 65戸 | 59.9万 | 4,198万 |
| プラウド本町定禅寺通 | 2016 | 38戸 | 80.2万 | 6,780万 |
| シエリア仙台定禅寺通 | 2024 | 50戸 | 118.6万 | 9,880万 |
| グランステイツ勾当台公園 | 2003 | 66戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| ライオンズプラザ本町ビル | 1989 | 41戸 | 24.5万 | 590万 |
| プラウド本町 | 2009 | 37戸 | 55.2万 | 4,380万 |
| キャッスル仙台 | 1972 | 20戸 | 16.4万 | 780万 |
| 第七旭コーポラス | 1982 | 38戸 | 15.9万 | 600万 |
| 錦町チサンマンション | 1972 | 136戸 | 12.7万 | 350万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 71.72㎡ | 83.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 6,000万円 | 57.19㎡ | 104.9万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 6,490万円 | 71.8㎡ | 90.4万円 | 3LDK | - | 南 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 91.8万 | 91.8万 | 90.1万 |
| 1LDK | 98.1万 | - | 89.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 88.54万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 89.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 100.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 100.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 93.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額149,071円。3LDKなら月額190,750円が相場です。
1LDK
130,000〜198,000円
149,071円
2LDK
155,000〜190,000円
175,714円
3LDK
165,000〜250,000円
190,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
16件
20〜30万
2件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,434円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,009円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。