北四番丁シティハウス

宮城県仙台市青葉区木町通2丁目2-5 | 築24年 | 39戸

推定相場

北四番丁シティハウス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32万/㎡から2024年は46万/㎡へ、9年間で44.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2021年には140,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,733万円です。4LDKが最も高く平均4,921万円、2LDKは平均3,207万円です。

2LDK

2件

3,207万

3LDK

16件

3,733万

4LDK

4件

4,921万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,207万	3,079万	3,335万
3LDK	16件	3,733万	3,125万	5,578万
4LDK	4件	4,921万	3,947万	5,246万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（39.8万円）と比べて4.7万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

39.8万/㎡

10件

4-7階

41.3万/㎡

3件

8階以上

44.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区木町通2丁目2-5
築年月	2002-02（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	39戸
専有面積	70.50m² ～ 113.61m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

木町通小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北四番丁シティハウス	2002	39戸	40.9万	3,300万
二日町パークマンション	1984	81戸	31.7万	2,299万
二日町ホームプラザ	1975	92戸	18.1万	893万
サンロードマンション二日町	1981	16戸	16.9万	1,488万
ライオンズマンション北四番丁	2003	119戸	57.0万	4,380万
二日町東急ビル	1991	-	-	-
アルコイリス二日町エレガンテ	1997	25戸	45.0万	2,498万
アルコイリス二日町	1997	58戸	50.3万	2,790万
日東ハイツ	1982	71戸	-	-
ラレジダンスド仙台	1987	-	-	-
ファミール木町	1976	62戸	22.7万	1,300万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	41.4万	38.6万	45.6万	43.8万	40.7万	42.4万	46.0万
4LDK	45.1万	-	-	-	-	34.5万	-	-
2LDK	-	39.4万	37.5万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,600万	44.58万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.69万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.04万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.87万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.27万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.69万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,930万	41.13万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,700万	34.46万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	4,480万	39.44万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	4,480万	39.44万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.23万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	4,980万	43.84万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.57万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,640万	37.45万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,720万	38.59万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.41万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.41万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.44万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,590万	45.1万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,590万	45.1万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,590万	45.1万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額133,556円。

3LDK

133,556円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

5件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,844円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,986円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,734円/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,416円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,816円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,702円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,816円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,705円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,732円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,998円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,665円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,998円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,857円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,702円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,915円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,702円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,998円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,915円/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,665円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。