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アルコイリス二日町

宮城県仙台市青葉区二日町10-20 | 築29年 | 58戸

推定相場
アルコイリス二日町
最新データ
2025年9月
売買41件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.3万円。周辺エリア平均（40.0万円）を25.5%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を47.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、12年間で65.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・16件）で、平均2,575万円です。2SLDKが最も高く平均3,653万円、1SLDKは平均1,976万円です。
1SLDK
13件
1,976万
2LDK
9件
2,333万
2SLDK
3件
3,653万
3LDK
16件
2,575万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 13件 1,976万 1,680万 2,530万
2LDK 9件 2,333万 1,680万 2,890万
2SLDK 3件 3,653万 3,590万 3,780万
3LDK 16件 2,575万 1,850万 3,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（37.4万円）と比べて5.9万円（+15.8%）高くなっています。
1-5階
37.4万/㎡
5件
6-10階
38.1万/㎡
34件
11-20階
43.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区二日町10-20
築年月1997年7月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数58戸
専有面積55.50m² ～ 96.67m²
分譲会社日本勤労者住宅協会
施工会社池田建設
管理会社陽光ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩4分

学区情報

小学校
仙台市立木町通小学校
中学校
仙台市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルコイリス二日町 1997 58戸 50.3万 2,790万
アルコイリス二日町エレガンテ 1997 25戸 45.0万 2,498万
サンロードマンション二日町 1981 16戸 16.9万 1,488万
二日町パークマンション 1984 81戸 31.7万 2,299万
プラウドタワー仙台晩翠通 2021 258戸 76.8万 5,380万
二日町ホームプラザ 1975 92戸 18.1万 893万
北四番丁シティハウス 2002 39戸 40.9万 3,300万
ザ・パークハウス仙台晩翠通 2017 56戸 63.5万 4,580万
パークタワー勾当台公園 2012 114戸 72.1万 6,080万
グリーンコーポ二日町 1982 21戸 21.6万 1,480万
日東ハイツ 1982 71戸 - -

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK - - - 31.2万 - 44.7万 40.1万 49.1万
3LDK 38.3万 35.8万 - - 44.1万 39.1万 - -
1SLDK 30.3万 35.5万 31.8万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,790万 50.27万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,498万 45.01万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,890万 52.08万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,698万 48.62万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,750万 31.54万/㎡
2023年6月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,590万 46.93万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,650万 40.36万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.69万/㎡
2023年4月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,590万 46.93万/㎡
2023年2月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,780万 49.42万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.93万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.69万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,650万 40.35万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,090万 47.06万/㎡
2022年7月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.59万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,890万 44.01万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.59万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.25万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,730万 31.18万/㎡
2019年8月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,780万 31.29万/㎡
2019年7月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 1,780万 28.45万/㎡
2019年5月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 1,780万 28.45万/㎡
2019年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,780万 31.29万/㎡
2019年3月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 1,980万 31.64万/㎡
2019年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,980万 34.81万/㎡
2019年1月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,080万 33.24万/㎡
2019年1月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,180万 34.84万/㎡
2018年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,680万 30.28万/㎡
2018年8月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,280万 36.44万/㎡
2018年6月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,530万 40.43万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.72万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.97万/㎡
2018年10月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,180万 34.84万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.73万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.78万/㎡
2017年1月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,680万 30.28万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.5万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.28万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,850万 28.18万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.73万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額108,333円。3LDKなら月額108,333円が相場です。
1SLDK
101,500円
98,000〜110,000円
2LDK
101,000円
85,000〜130,000円
3LDK
108,333円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,532円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,675円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,532円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,162円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,342円/㎡
2018年3月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 98,000円 1,566円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,675円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,438円/㎡
2016年9月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 100,000円 1,598円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,438円/㎡
2014年9月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 110,000円 1,758円/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,569円/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,371円/㎡
2014年10月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 98,000円 1,566円/㎡
2013年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,532円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。