ダイアパレスパークアベニュー森林公園

宮城県仙台市青葉区旭ケ丘4丁目35-21 | 築38年 | 29戸

推定相場

ダイアパレスパークアベニュー森林公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320182019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、12年間で14.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜98,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・10件）で、平均1,955万円です。3LDKが最も高く平均2,300万円、4LDKは平均1,955万円です。

2LDK

7件

2,050万

3LDK

5件

2,300万

4LDK

10件

1,955万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,050万	1,630万	2,326万
3LDK	5件	2,300万	2,175万	2,390万
4LDK	10件	1,955万	1,238万	2,355万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（24.8万円）と比べて3.4万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

24.8万/㎡

13件

4-7階

28.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区旭ケ丘4丁目35-21
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	56.89m² ～ 81.59m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東海興業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

旭ヶ丘駅

仙台市営地下鉄南北線 / 万葉線

徒歩4分

学区情報

小学校

旭ヶ丘小学校

中学校

台原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスパークアベニュー森林公園	1988	29戸	28.1万	2,290万
ルナパレス旭ヶ丘	1994	4戸	-	-
ナイスパークフィールド旭ヶ丘	2007	33戸	39.1万	2,580万
ファミール旭ヶ丘	2000	16戸	21.8万	1,490万
ファミール黒松森林公園前	2004	29戸	28.5万	2,180万
チサンマンション森林公園	1997	18戸	18.9万	1,690万
セレーノ旭ヶ丘	2002	16戸	-	-
ルナパレス旭丘堤	1995	4戸	-	-
ナイスアーバン黒松	1996	59戸	30.2万	2,150万
森林公園パークマンション	1984	109戸	17.2万	1,300万
シティハウス黒松の丘	2003	34戸	42.2万	3,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2021	2024	2025
4LDK	24.1万	21.7万	24.2万	-	21.3万	28.1万
2LDK	-	30.5万	27.0万	23.0万	-	35.0万
3LDK	27.1万	-	-	-	-	28.7万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,290万	28.07万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.99万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.3万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.07万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.69万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,550万	19万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.3万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	60㎡〜	1,490万	22.99万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,790万	23.59万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.78万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,750万	26.99万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,650万	21.75万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.54万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,040万	31.47万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	60㎡〜	2,150万	33.17万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,750万	26.99万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,790万	23.59万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	75㎡〜	1,490万	19.64万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	75㎡〜	1,830万	24.12万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,830万	28.06万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.29万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額96,000円。4LDKなら月額92,500円が相場です。

2LDK

96,000円

89,000〜110,000円

3LDK

121,667円

115,000〜125,000円

4LDK

92,500円

90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	高層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,696円/㎡
2018年2月	中層	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,252円/㎡
2018年2月	中層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,186円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,299円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,412円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,380円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,647円/㎡
2017年12月	低層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,406円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,364円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,456円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。