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朝日プラザ上杉

宮城県仙台市青葉区上杉2丁目4-8 | 築38年 | 136戸

推定相場
朝日プラザ上杉
最新データ
2026年3月
売買84件 / 賃貸215件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（48.3万円）より32.4%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より4.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は32.7万/㎡へ、13年間で24.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2026年には62,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・34件）で、平均568万円です。3SLDKが最も高く平均3,063万円、1Rは平均568万円です。
1R
34件
568万
1K
5件
574万
1DK
9件
885万
1LDK
7件
1,626万
2DK
2件
979万
2LDK
10件
2,283万
3LDK
13件
2,454万
3SLDK
4件
3,063万
間取り件数平均価格最低最高
1R 34件 568万 433万 802万
1K 5件 574万 510万 645万
1DK 9件 885万 532万 1,406万
1LDK 7件 1,626万 1,161万 2,002万
2DK 2件 979万 952万 1,006万
2LDK 10件 2,283万 1,551万 3,045万
3LDK 13件 2,454万 1,731万 3,191万
3SLDK 4件 3,063万 2,906万 3,219万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（24.8万円）と比べて7.0万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24.8万/㎡
23件
4-7階
29.8万/㎡
34件
8階以上
31.8万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区上杉2丁目4-8
築年月1988年1月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数136戸
専有面積15.78m² ～ 75.90m²
分譲会社朝日住建
施工会社飛島建設
管理会社朝日ハウズィング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩3分
🚉
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩4分
🚉
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
徒歩15分

学区情報

小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ上杉 1988 136戸 32.7万 620万
ネオハイツ上杉２ 1995 71戸 36.0万 2,000万
デュオヴェール仙台上杉 2021 58戸 97.0万 3,990万
ファミールグラン上杉二丁目 1998 66戸 53.3万 3,898万
ダイアパレスプレステージ上杉 1989 136戸 24.3万 450万
ナイスプレジデントスクエア北四番丁 2006 85戸 52.3万 4,880万
ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス 2017 176戸 75.8万 5,380万
ナイスロイヤルタワー北四番丁 2014 70戸 71.3万 5,580万
ヴェルビュ上杉 1992 42戸 41.9万 2,148万
ライオンズマンション上杉西 1988 27戸 16.0万 780万
チサンマンション勾当台通り 1983 88戸 37.5万 2,780万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
49件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 25.4万 24.3万 27.2万 31.7万 31.1万 25.3万 - 32.7万
3LDK 28.2万 26.6万 - 30.1万 - - 38.0万 -
1LDK 30.6万 26.8万 35.5万 - - 37.6万 - -
1DK 21.3万 28.9万 - - - 23.2万 - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 620万 32.69万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.27万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.95万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.94万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.95万/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,650万 43.48万/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 20㎡〜 550万 23.16万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 480万 25.31万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,200万 31.63万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 490万 25.84万/㎡
2023年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 590万 31.11万/㎡
2022年9月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,890万 38.08万/㎡
2022年7月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,990万 39.4万/㎡
2022年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 495万 26.1万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 700万 36.9万/㎡
2022年5月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 3,090万 40.72万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 590万 32.78万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 590万 31.11万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.09万/㎡
2022年10月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,790万 36.76万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 590万 35.76万/㎡
2021年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 410万 24.85万/㎡
2021年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 470万 24.78万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,830万 35.5万/㎡
2021年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 460万 27.88万/㎡
2021年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 590万 31.11万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 450万 27.28万/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,380万 26.78万/㎡
2020年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 480万 25.31万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,899万 29.82万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,598万 40.79万/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,380万 26.78万/㎡
2020年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 480万 25.31万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.4万/㎡
2020年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 500万 18.23万/㎡
2020年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 460万 27.88万/㎡
2020年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 960万 28.85万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,498万 39.22万/㎡
2020年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 470万 24.78万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,598万 40.79万/㎡
2019年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 480万 25.31万/㎡
2019年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 490万 25.84万/㎡
2019年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 890万 26.75万/㎡
2019年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 498万 18.15万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.18万/㎡
2019年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 650万 26.34万/㎡
2019年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 520万 18.96万/㎡
2019年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 460万 24.25万/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,580万 30.65万/㎡
2018年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 400万 25.21万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（215件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額37,979円。3LDKなら月額101,429円が相場です。
ワンルーム
37,979円
29,000〜50,000円
1R
44,893円
34,000〜64,000円
1DK
51,316円
45,000〜60,000円
1LDK
65,556円
62,000〜75,000円
2LDK
85,000円
85,000〜85,000円
2SLDK
90,000円
90,000〜90,000円
3LDK
101,429円
85,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
174件
5〜8万
29件
8〜10万
6件
10〜15万
6件
全 215 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,634円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,951円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 44,000円 1,382円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,577円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,634円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,570円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,003円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,951円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,109円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 44,000円 1,692円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,737円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,459円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,520円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,000円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,740円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,109円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,000円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,636円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,003円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,079円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,206円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,000円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,939円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,792円/㎡
2024年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,109円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,845円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,109円/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 49,000円 1,291円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,395円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,000円/㎡

他 185 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。