ダイアパレス上杉

宮城県仙台市青葉区上杉2丁目1-14 | 築43年 | 55戸

推定相場

ダイアパレス上杉

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、12年間で50.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では38.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,200円から2025年には98,000円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均1,865万円です。2LDKが最も高く平均1,865万円、3Kは平均1,137万円です。

1LDK

3件

1,603万

2LDK

4件

1,865万

2件

1,137万

3DK

2件

1,218万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,603万	1,425万	1,783万
2LDK	4件	1,865万	1,601万	2,166万
3K	2件	1,137万	863万	1,411万
3DK	2件	1,218万	1,030万	1,406万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、4-7階（27.5万円）と比べて4.5万円（+16.4%）高くなっています。

4-7階

27.5万/㎡

11件

8階以上

32万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区上杉2丁目1-14
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	55戸
専有面積	41.61m² ～ 71.91m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	飛島建設
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

仙台市立上杉山通小学校

中学校

仙台市立上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス上杉	1983	55戸	22.7万	1,030万
ジェネラスマンション上杉一丁目	2003	22戸	43.1万	3,340万
レーベン上杉ALBIO GARDEN	2025	50戸	-	-
プラウド上杉トレサージュ	2009	21戸	59.6万	5,200万
ライオンズマンション上杉中央	2001	65戸	42.9万	3,380万
ファミール上杉アンシェール	2001	55戸	50.1万	2,380万
レーベン上杉THE LUSTEA	2023	50戸	84.1万	5,390万
シティテラス上杉	2022	336戸	101.5万	7,150万
プラウド上杉ディアージュ	2007	23戸	58.5万	4,990万
ヴェルビュ上杉	1992	42戸	41.9万	2,148万
上杉の杜パークホームズ	2001	105戸	45.4万	3,580万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2021	2025	2026
3DK	-	-	22.1万	-	-	-	22.7万
2LDK	-	-	30.8万	27.6万	41.0万	-	-
1LDK	-	24.7万	-	31.2万	39.2万	-	-
3K	15.0万	-	-	-	27.4万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3DK	45㎡〜	1,030万	22.7万/㎡
2025年1月	中層	1SDK	50㎡〜	1,580万	29.07万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,880万	39.9万/㎡
2021年6月	高層	1LDK	40㎡〜	1,630万	39.18万/㎡
2021年3月	中層	3K	45㎡〜	1,290万	27.38万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	42.03万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,298万	31.2万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,298万	27.55万/㎡
2016年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,200万	22.08万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,398万	30.81万/㎡
2015年7月	高層	1LDK	45㎡〜	1,180万	24.73万/㎡
2014年12月	中層	2SK	45㎡〜	690万	15.21万/㎡
2014年10月	中層	3K	45㎡〜	680万	14.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の45%）で、平均月額75,619円。3Kなら月額75,619円が相場です。

2SK

64,167円

63,000〜66,000円

2DK

72,000円

65,000〜78,000円

2LDK

86,857円

74,000〜98,000円

75,619円

65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

15件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,080円/㎡
2024年12月	高層	3K	45㎡〜	85,000円	1,873円/㎡
2024年11月	高層	3K	45㎡〜	85,000円	1,832円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	40㎡〜	98,000円	2,244円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,145円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,080円/㎡
2023年2月	高層	3K	45㎡〜	65,000円	1,379円/㎡
2023年2月	高層	3K	45㎡〜	70,000円	1,486円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,145円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	40㎡〜	98,000円	2,244円/㎡
2022年7月	高層	3K	45㎡〜	70,000円	1,486円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,080円/㎡
2021年8月	高層	3K	45㎡〜	67,000円	1,422円/㎡
2021年7月	高層	3K	45㎡〜	70,000円	1,486円/㎡
2021年4月	中層	3K	40㎡〜	75,000円	1,717円/㎡
2021年4月	中層	3K	45㎡〜	75,000円	1,642円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,717円/㎡
2021年1月	高層	2LDK	45㎡〜	74,000円	1,567円/㎡
2021年1月	高層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,588円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,717円/㎡
2020年8月	中層	2SK	45㎡〜	63,000円	1,391円/㎡
2020年8月	中層	2SK	45㎡〜	63,000円	1,388円/㎡
2020年7月	中層	2SK	45㎡〜	65,000円	1,432円/㎡
2020年3月	高層	3DK	45㎡〜	85,000円	1,832円/㎡
2020年1月	高層	3K	45㎡〜	85,000円	1,873円/㎡
2020年1月	高層	3K	40㎡〜	85,000円	1,946円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	45㎡〜	77,000円	1,630円/㎡
2020年12月	高層	3K	45㎡〜	70,000円	1,486円/㎡
2020年10月	中層	3K	40㎡〜	75,000円	1,717円/㎡
2019年7月	高層	3K	45㎡〜	85,000円	1,873円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。