シティハウス上杉
宮城県仙台市青葉区上杉3丁目6-5 | 築20年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万
201320162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45万/㎡から2019年は46万/㎡へ、6年間で2.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万18万16万14万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の173,750円から2018年には190,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,837万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,837万 | 4,539万 | 5,121万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（44.4万円）と比べて1.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
44.4万/㎡
4-7階
4件
46.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉3丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年12月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 80.01m² ～ 115.86m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩13分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス上杉 | 2006 | 24戸 | 46.0万 | 3,680万 |
| ロジュマン上杉 | 2009 | 12戸 | 45.6万 | 4,980万 |
| ライオンズ仙台上杉レジデンス | 2009 | 78戸 | 60.5万 | 5,480万 |
| グランドムール上杉 | 1995 | 26戸 | 44.0万 | 2,980万 |
| 上杉ソルステージュ | 2003 | 26戸 | 45.2万 | 3,180万 |
| 上杉ソルステージュウエスト | 2004 | 44戸 | 45.2万 | 3,180万 |
| プラウド上杉フォレストコート | 2012 | 27戸 | 57.5万 | 4,380万 |
| 上杉ソルステージュイースト | 2003 | 26戸 | 46.4万 | 3,450万 |
| シティハウス上杉三丁目セントラルレジデンス | 2003 | 28戸 | 55.1万 | 4,350万 |
| パークホームズ上杉三丁目 | 2003 | 15戸 | 47.2万 | 4,980万 |
| ダイアパレス上杉邸苑 | 1997 | 11戸 | 33.3万 | 3,180万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.0万 | - | 46.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 46万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 46.12万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,750万 | 41.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 48.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額186,250円。3LDKなら月額186,250円が相場です。
2LDK
140,000〜140,000円
140,000円
3LDK
180,000〜190,000円
186,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。