ザ青葉通レジデンス

宮城県仙台市青葉区一番町2丁目9-28 | 築11年 | 251戸

推定相場

ザ青葉通レジデンス

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の76万/㎡から2026年は117.4万/㎡へ、11年間で54.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は202,941〜205,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・44件）で、平均6,122万円です。4LDKが最も高く平均7,508万円、1LDKは平均4,872万円です。

1LDK

4件

4,872万

2LDK

40件

6,325万

2SLDK

2件

7,193万

3LDK

44件

6,122万

3SLDK

8件

6,111万

4LDK

7件

7,508万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,872万	4,353万	5,663万
2LDK	40件	6,325万	4,458万	11,712万
2SLDK	2件	7,193万	6,422万	7,963万
3LDK	44件	6,122万	4,835万	12,000万
3SLDK	8件	6,111万	5,508万	6,542万
4LDK	7件	7,508万	5,417万	8,849万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は82.2万円で、1-5階（66.6万円）と比べて15.6万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

66.6万/㎡

24件

6-10階

74.8万/㎡

16件

11-20階

79.6万/㎡

48件

21階以上

82.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区一番町2丁目9-28
築年月	2015年1月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付24階建
総戸数	251戸
専有面積	60.04m² ～ 102.25m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル野村不動産住友不動産
施工会社	大林組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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青葉通一番町駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩3分

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あおば通駅

JR仙石線

徒歩9分

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

片平丁小学校

中学校

五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ青葉通レジデンス	2015	251戸	117.4万	12,000万
片平ホワイトレジデンス	1973	52戸	12.5万	290万
ライオンズマンション青葉通第２	1987	58戸	22.7万	480万
プレジデント一番町	1979	96戸	23.4万	1,198万
シャンボール第２片平	1981	24戸	15.1万	450万
一番町シティハウス	2000	41戸	54.3万	3,980万
片平丁パークホームズ	2001	64戸	48.1万	3,980万
ロイヤルパレス大町	1995	24戸	33.2万	1,680万
グランドメゾン片平	1981	21戸	13.5万	600万
グローリオコンフォート青葉通一番町	2021	56戸	90.6万	3,900万
クレアホームズ一番町プレステージ	2017	96戸	62.4万	4,500万

売買データ分析（106件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

38件

5,000〜7,000万

52件

7,000万〜1億

14件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	70.4万	64.6万	70.5万	78.3万	68.7万	76.2万	84.5万	117.4万
2LDK	70.5万	66.5万	81.2万	85.9万	82.8万	87.7万	80.8万	-
4LDK	-	-	-	-	-	76.2万	91.8万	-
1LDK	69.1万	-	-	69.6万	-	75.0万	-	-

全 106 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	21〜24階	3LDK	100㎡〜	12,000万	117.37万/㎡
2025年9月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	5,100万	84.95万/㎡
2025年8月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.19万/㎡
2025年6月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	4,600万	76.62万/㎡
2025年6月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	6,500万	89.77万/㎡
2025年2月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	8,480万	91.81万/㎡
2025年11月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	6,180万	82.35万/㎡
2025年11月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.59万/㎡
2024��7月	21〜24階	3LDK	80㎡〜	7,190万	89.51万/㎡
2024年9月	16〜20階	4LDK	90㎡〜	8,480万	91.81万/㎡
2024年7月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	5,600万	60.63万/㎡
2024年6月	6〜10階	2LDK	90㎡〜	7,980万	86.4万/㎡
2024年5月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	5,300万	88.28万/㎡
2024年5月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	4,999万	66.61万/㎡
2024年5月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.95万/㎡
2024年4月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	5,180万	69.03万/㎡
2024年3月	21〜24階	2LDK	70㎡〜	5,880万	81.21万/㎡
2024年3月	21〜24階	1LDK	60㎡〜	4,500万	74.96万/㎡
2024年2月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	5,300万	88.28万/㎡
2024年1月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	6,000万	99.94万/㎡
2024年12月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.83万/㎡
2024年12月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.95万/㎡
2024年11月	11〜15階	2LDK	90㎡〜	8,480万	91.81万/㎡
2023年8月	21〜24階	2LDK	70㎡〜	6,280万	86.73万/㎡
2023年7月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	6,000万	99.94万/㎡
2023年5月	16〜20階	3SLDK	70㎡〜	5,680万	78.45万/㎡
2023年4月	11〜15階	2LDK	100㎡〜	8,680万	84.9万/㎡
2023年3月	16〜20階	3SLDK	70㎡〜	5,980万	82.59万/㎡
2023年3月	11〜15階	3SLDK	80㎡〜	6,180万	76.94万/㎡
2023年3月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	4,280万	71.29万/㎡
2023年11月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	5,280万	74.7万/㎡
2023年10月	11〜15階	2LDK	100㎡〜	8,080万	79.03万/㎡
2023年10月	11〜15階	3SLDK	80㎡〜	6,280万	78.18万/㎡
2023年10月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.7万/㎡
2022年9月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.68万/㎡
2022年6月	16〜20階	1LDK	60㎡〜	4,180万	69.63万/㎡
2022年3月	21〜24階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.65万/㎡
2022年12月	6〜10階	3SLDK	80㎡〜	5,960万	74.2万/㎡
2022年12月	11〜15階	2LDK	100㎡〜	8,280万	80.98万/㎡
2022年11月	6〜10階	3LDK	100㎡〜	7,880万	77.07万/㎡
2022年11月	11〜15階	2LDK	100㎡〜	9,280万	90.76万/㎡
2022年10月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	5,500万	75.96万/㎡
2021年9月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.21万/㎡
2021年9月	21〜24階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.65万/㎡
2021年4月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	5,800万	82.1万/㎡
2021年4月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	5,680万	80.4万/㎡
2021年4月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	5,780万	81.77万/㎡
2021年3月	21〜24階	2LDK	70㎡〜	6,480万	89.4万/㎡
2021年1月	16〜20階	2SLDK	90㎡〜	7,280万	78.82万/㎡
2021年12月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	6,490万	80.8万/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額195,442円。3LDKなら月額195,442円が相場です。

1LDK

183,333円

180,000〜190,000円

2LDK

202,321円

150,000〜250,000円

3LDK

195,442円

150,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

40件

20〜30万

36件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,665円/㎡
2024年7月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,311円/㎡
2024年7月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,449円/㎡
2024年6月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,831円/㎡
2024年3月	21〜24階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,972円/㎡
2024年3月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,114円/㎡
2024年2月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,762円/㎡
2024年2月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,399円/㎡
2024年12月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,762円/㎡
2024年12月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,399円/㎡
2024年11月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,486円/㎡
2024年11月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,762円/㎡
2023年9月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,465円/㎡
2023年9月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,332円/㎡
2023年8月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,114円/㎡
2023年5月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,598円/㎡
2023年5月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,621円/㎡
2023年2月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,624円/㎡
2023年11月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,621円/㎡
2023年11月	21〜24階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,963円/㎡
2023年11月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,665円/㎡
2022年7月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,176円/㎡
2022年7月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,760円/㎡
2022年5月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,490円/㎡
2022年3月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,399円/㎡
2021年3月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,483円/㎡
2021年3月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,483円/㎡
2021年12月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,638円/㎡
2021年10月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,759円/㎡
2021年10月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,762円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。