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チサンマンション第２仙台

宮城県仙台市若林区土樋73-1 | 築53年 | 95戸

推定相場
チサンマンション第２仙台
最新データ
2025年6月
売買44件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.4万円。周辺エリア平均（26.9万円）より65.1%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より72.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、12年間で26.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では50.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,500円から2025年には51,600円へ、26.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・26件）で、平均778万円です。2LDKが最も高く平均1,211万円、1DKは平均331万円です。
1DK
7件
331万
1LDK
2件
1,163万
2K
2件
787万
2DK
26件
778万
2LDK
4件
1,211万
3DK
2件
1,207万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 7件 331万 240万 431万
1LDK 2件 1,163万 737万 1,589万
2K 2件 787万 733万 840万
2DK 26件 778万 390万 1,260万
2LDK 4件 1,211万 580万 1,631万
3DK 2件 1,207万 1,173万 1,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（11.9万円）と比べて3.1万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11.9万/㎡
6件
4-7階
16.2万/㎡
23件
8階以上
15万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市若林区土樋73-1
築年月1973年11月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数95戸
専有面積25.55m² ～ 61.60m²
分譲会社地産
施工会社西松建設
管理会社朝日ハウズィング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
愛宕橋駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩1分

学区情報

小学校
仙台市立荒町小学校
中学校
仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション第２仙台 1973 95戸 9.4万 240万
コーポ土樋 1974 60戸 14.8万 260万
シティハウス愛宕橋ステーションコート 2005 27戸 42.1万 2,950万
ダイトシティ愛宕橋 1996 47戸 37.1万 2,790万
愛宕橋マンションファラオ 1973 48戸 13.6万 1,580万
シティハウス広瀬川ステーションコート 2011 62戸 60.4万 3,680万
ライオンズマンション荒町 1984 50戸 14.0万 1,180万
プレミスト五橋 2007 40戸 49.6万 3,780万
五橋シティハウス 2001 44戸 43.5万 3,080万
ライオンズマンション荒町第２ 1991 38戸 35.4万 2,980万
ダイアパレスステーションプラザ五橋 1988 119戸 27.0万 730万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK - - - - - 13.7万 13.3万 9.0万
2DK 14.9万 11.9万 - 18.2万 - 20.5万 12.5万 9.5万
1LDK - - - - 33.0万 14.3万 - -
2LDK - - 19.2万 - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 240万 9.4万/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 240万 8.65万/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 250万 9.01万/㎡
2025年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 390万 9.47万/㎡
2024年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 699万 15.79万/㎡
2024年6月 10〜11階 1DK 25㎡〜 380万 13.7万/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 750万 16.94万/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 790万 17.84万/㎡
2024年12月 10〜11階 1DK 25㎡〜 380万 13.7万/㎡
2024年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 390万 8.81万/㎡
2024年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 390万 9.21万/㎡
2024年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 430万 10.15万/㎡
2024年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 430万 9.72万/㎡
2024年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 350万 12.62万/㎡
2024年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 480万 11.33万/㎡
2023年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 950万 22.43万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 650万 14.33万/㎡
2023年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 990万 22.36万/㎡
2023年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 540万 12.75万/㎡
2023年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 990万 22.36万/㎡
2023年12月 10〜11階 1DK 25㎡〜 380万 13.7万/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 990万 22.36万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,490万 33.04万/㎡
2021年7月 10〜11階 2DK 40㎡〜 550万 12.42万/㎡
2021年7月 10〜11階 2DK 40㎡〜 550万 12.99万/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 950万 22.43万/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,050万 24.79万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 530万 10.86万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.57万/㎡
2020年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡
2019年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 450万 9.98万/㎡
2019年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 550万 13.88万/㎡
2018年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 630万 14.87万/㎡
2017年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 600万 12.3万/㎡
2015年8月 1〜3階 2K 40㎡〜 630万 14.87万/㎡
2015年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 850万 18.73万/㎡
2015年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 880万 14.91万/㎡
2015年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 930万 15.75万/㎡
2015年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 850万 18.73万/㎡
2015年10月 1〜3階 2K 40㎡〜 550万 12.99万/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 800万 15.66万/㎡
2014年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 500万 11.81万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 880万 14.29万/㎡
2013年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 480万 10.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額53,846円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
ワンルーム
37,000円
36,000〜39,000円
1DK
42,000円
39,000〜45,000円
1LDK
75,000円
70,000〜80,000円
2DK
53,846円
37,000〜58,000円
2LDK
64,750円
58,000〜72,000円
3DK
72,000円
63,000〜75,000円
3LDK
65,000円
65,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
26件
8〜10万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 63,000円 1,023円/㎡
2025年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 53,000円 1,253円/㎡
2025年6月 10〜11階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,513円/㎡
2025年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 55,000円 1,298円/㎡
2025年3月 10〜11階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,622円/㎡
2024年6月 10〜11階 2DK 45㎡〜 58,000円 1,286円/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,101円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,297円/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,101円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,297円/㎡
2023年6月 10〜11階 2DK 45㎡〜 58,000円 1,286円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,405円/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,101円/㎡
2023年12月 10〜11階 1DK 25㎡〜 39,000円 1,405円/㎡
2023年12月 10〜11階 2DK 45㎡〜 58,000円 1,286円/㎡
2023年11月 10〜11階 2DK 45㎡〜 55,000円 1,219円/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,101円/㎡
2022年6月 1〜3階 2DK 35㎡〜 37,000円 934円/㎡
2022年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 69,000円 1,120円/㎡
2022年6月 1〜3階 2DK 35㎡〜 45,000円 1,136円/㎡
2022年5月 1〜3階 3DK 60㎡〜 75,000円 1,218円/㎡
2022年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 75,000円 1,218円/㎡
2021年5月 1〜3階 3DK 60㎡〜 75,000円 1,218円/㎡
2021年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 55,000円 1,388円/㎡
2021年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 75,000円 1,218円/㎡
2020年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,297円/㎡
2020年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,369円/㎡
2020年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 37,000円 1,333円/㎡
2020年4月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,188円/㎡
2020年2月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,229円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。