ロイヤルコート河原町緑ウイング
宮城県仙台市若林区古城1丁目5-3 | 築25年 | 409戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、13年間で25.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,500円から2019年には120,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・65件）で、平均2,995万円です。3LDKが最も高く平均2,995万円、3SLDKは平均2,970万円です。
3LDK
2,995万
65件
3SLDK
2,970万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65件 | 2,995万 | 2,113万 | 3,663万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,970万 | 2,708万 | 3,279万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.7万円で、1-5階（32.2万円）と比べて1.5万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
19件
32.2万/㎡
6-10階
19件
30.9万/㎡
11-20階
31件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区古城1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 409戸 |
| 専有面積 | 73.98m² ～ 249.25m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
古城小学校
中学校
八軒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルコート河原町緑ウイング | 2001 | 409戸 | 31.7万 | 2,800万 |
| ロイヤルコート河原町 | 2001 | 409戸 | 31.7万 | 2,800万 |
| ロイヤルコート河原町光ウイング | 2001 | 409戸 | 32.8万 | 2,470万 |
| ロイヤルコート河原町風ウイング | 2001 | 409戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| ロイヤルコート河原町花ウイング | 2001 | 409戸 | 31.4万 | 2,480万 |
| プラウド南小泉 | 2007 | 39戸 | 40.4万 | 3,498万 |
| サウスキャッスル仙台 | 1974 | 72戸 | 8.0万 | 395万 |
| エトワール河原町 | 1995 | 96戸 | 38.0万 | 2,299万 |
| セザール河原町 | 1999 | 77戸 | 29.0万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション若林一丁目 | 1998 | 23戸 | 24.4万 | 1,580万 |
| ファミール広瀬川公園 | 1999 | 44戸 | 38.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
61件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.4万 | 28.7万 | 29.3万 | 33.4万 | 32.3万 | 34.3万 | 38.8万 | - |
| 3SLDK | 27.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,940万 | 39万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 41.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 39.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 37.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 27.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 27.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 33.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,595万 | 34.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 27.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.98万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額115,750円。
3LDK
98,000〜130,000円
115,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,698円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。