泉中央シティハウス
宮城県仙台市泉区泉中央3丁目22-3 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.7万/㎡から2026年は35.5万/㎡へ、11年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
31.6〜42.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.7万円/㎡
補正係数 ×1.136
補正係数 ×1.136
代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均2,670万円です。4LDKが最も高く平均3,118万円、2LDKは平均2,092万円です。
2LDK
2,092万
2件
3LDK
2,670万
19件
4LDK
3,118万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,092万 | 1,916万 | 2,267万 |
| 3LDK | 19件 | 2,670万 | 2,364万 | 3,053万 |
| 4LDK | 4件 | 3,118万 | 2,980万 | 3,500万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区泉中央3丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.80m² ～ 84.01m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
泉中央駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立将監小学校
中学校
仙台市立将監東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉中央シティハウス | 2001 | 27戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| ロイヤルヒルズ赤坂 | 1991 | 20戸 | 20.2万 | 498万 |
| プラウド泉中央ディアージュ | 2005 | 19戸 | 47.0万 | 4,280万 |
| プラウド泉中央 | 2005 | 20戸 | 43.3万 | 3,180万 |
| ルナパレス泉中央 | 1994 | 4戸 | 23.4万 | 2,250万 |
| サンプログレス泉中央 | 2013 | 14戸 | 61.0万 | 6,980万 |
| コープ野村泉中央ヒルズ | 1990 | 35戸 | 38.0万 | 2,890万 |
| ロイヤルパレス泉中央３ | 1995 | 21戸 | 22.6万 | 1,500万 |
| ロイヤルヒルズ泉中央 | 1991 | 29戸 | 28.4万 | 720万 |
| ロイヤルパレス泉中央 | 1993 | 26戸 | 25.6万 | 1,599万 |
| 朝日プラザ泉中央 | 1989 | 27戸 | 33.0万 | 2,280万 |
仙台市泉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,648円 | 2,085 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,732円 | 605 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,269円 | 461 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,304円 | 411 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,230円 | 325 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 37.7万 | 35.5万 |
| 3LDK | - | 34.2万 | 30.4万 | 36.3万 | - | 40.8万 | - | - |
| 2LDK | 32.7万 | - | - | - | 34.5万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.48万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 35.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,718万 | 37.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 38.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,718万 | 37.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 38.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。