ロイヤルパレス泉中央

宮城県仙台市泉区泉中央3丁目3-4 | 築33年 | 26戸

推定相場

ロイヤルパレス泉中央

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.8万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、11年間で5.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の102,600円から2019年には95,167円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・19件）で、平均1,855万円です。3LDKが最も高く平均2,005万円、3DKは平均1,540万円です。

2LDK

19件

1,855万

3DK

3件

1,540万

3LDK

7件

2,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	1,855万	1,590万	2,298万
3DK	3件	1,540万	1,380万	1,780万
3LDK	7件	2,005万	1,599万	2,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（31.2万円）と比べて3.8万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

31.2万/㎡

11件

4-7階

28.6万/㎡

13件

8階以上

35万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区泉中央3丁目3-4
築年月	1993年9月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	26戸
専有面積	54.32m² ～ 68.24m²
分譲会社	仙台土地開発
施工会社	共立建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

泉中央駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

七北田小学校

中学校

七北田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス泉中央	1993	26戸	25.6万	1,599万
サンプログレス泉中央	2013	14戸	61.0万	6,980万
コープ野村泉中央ヒルズ	1990	35戸	38.0万	2,890万
ルナパレス泉中央	1994	4戸	23.4万	2,250万
サーパス泉中央	2005	45戸	50.7万	3,998万
ロイヤルヒルズ赤坂	1991	20戸	20.2万	498万
泉中央シティハウス	2001	27戸	35.5万	2,980万
レジデンシャル泉中央	2020	69戸	69.5万	5,580万
プラウド泉中央ディアージュ	2005	19戸	47.0万	4,280万
プラウド泉中央	2005	20戸	43.3万	3,180万
ロイヤルパレス泉中央３	1995	21戸	22.6万	1,500万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	41.6万	33.2万	29.3万
3DK	-	23.4万	23.9万	-	-	29.2万	-	-
2LDK	27.0万	33.6万	33.3万	29.2万	31.9万	28.9万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,599万	25.59万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,899万	30.39万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.99万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,099万	33.59万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,049万	32.79万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,599万	41.59万/㎡
2023年4月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,780万	29.19万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,700万	28.89万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,700万	28.89万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.95万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,599万	27.18万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.44万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,599万	27.18万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,699万	28.88万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.44万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,899万	32.27万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,949万	33.12万/㎡
2019年5月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,460万	23.94万/㎡
2019年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,199万	36.06万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,999万	33.97万/㎡
2019年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,199万	36.06万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,649万	28.03万/㎡
2018年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,199万	36.06万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.02万/㎡
2018年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,298万	37.68万/㎡
2018年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,380万	23.45万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.02万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.95万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額99,500円。3LDKなら月額99,500円が相場です。

2LDK

88,000円

88,000〜88,000円

3DK

100,000円

100,000〜100,000円

3LDK

99,500円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	100,000円	1,699円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,394円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,607円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,640円/㎡
2019年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	100,000円	1,699円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,570円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,570円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,154円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,640円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,607円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,099円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,828円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。