桂パークハウス東街区四番館
宮城県仙台市泉区桂1丁目3-1 | 築29年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、13年間で54.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201520162017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2025年には98,000円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,071万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,071万 | 1,661万 | 2,301万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
26.4万/㎡
4-7階
7件
24.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区桂1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 71.61m² ～ 81.81m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 東急建設 地崎工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
泉中央駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立桂小学校
中学校
仙台市立将監中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桂パークハウス東街区四番館 | 1997 | 58戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| 桂パークハウス東街区五番館 | 1998 | 240戸 | 23.1万 | 1,850万 |
| 桂パークハウス東街区六番館 | 1998 | 240戸 | 21.1万 | 1,780万 |
| 桂パークハウス東街区壱番館 | 1996 | 240戸 | 21.8万 | 1,700万 |
| 桂パークハウス西街区七番館 | 1995 | 15戸 | 18.5万 | 1,480万 |
| 桂パークハウス西街区参番館 | 1993 | 24戸 | 33.5万 | 1,980万 |
| 桂パークハウス西街区五番館 | 1995 | 24戸 | 22.3万 | 1,780万 |
| 桂パークハウス西街区四番館 | 1993 | 54戸 | 22.1万 | 1,780万 |
| パークハウス高森ガーデンイーストレジデンス | 2004 | 108戸 | 40.0万 | 2,890万 |
| パークハウス高森ガーデンウエストレジデンス | 2004 | 108戸 | 33.5万 | 2,550万 |
| 桂パークハウスガーデンビュウ | 2001 | 196戸 | 39.9万 | 2,990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 21.4万 | 28.6万 | 28.6万 | 24.4万 | 28.4万 | 29.9万 | 29.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,250円。
3LDK
98,000〜125,000円
109,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,627円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。