桂パークハウスガーデンビュウ参番館

宮城県仙台市泉区桂1丁目14-1 | 築25年 | 82戸

推定相場

桂パークハウスガーデンビュウ参番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2024年は39.9万/㎡へ、10年間で49.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2024年には138,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

2,293万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,293万	1,916万	2,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（25.6万円）と比べて3.3万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階

25.6万/㎡

2件

4-7階

32.2万/㎡

5件

8階以上

28.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区桂1丁目14-1
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	82戸
専有面積	24.06m² ～ 92.36m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

桂一丁目北バス停駅

阪急京都本線 / 阪急嵐山線

徒歩1分

学区情報

小学校

仙台市立桂小学校

中学校

仙台市立将監中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桂パークハウスガーデンビュウ参番館	2001	82戸	39.9万	2,990万
桂パークハウスガーデンビュウ	2001	196戸	39.9万	2,990万
桂パークハウスガーデンビュウ弐番館	2000	57戸	23.0万	1,780万
桂パークハウスガーデンビュウ壱番館	2000	57戸	25.5万	2,080万
桂パークハウスフェリシアウエスト	2002	100戸	30.6万	2,680万
桂パークハウスフェリシアイースト	2003	78戸	33.2万	2,480万
メデカマンション桂	2002	121戸	11.6万	580万
桂パークハウス西街区四番館	1993	54戸	22.1万	1,780万
桂パークハウス東街区五番館	1998	240戸	23.1万	1,850万
桂パークハウス東街区四番館	1997	58戸	29.9万	2,280万
桂パークハウス東街区六番館	1998	240戸	21.1万	1,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	28.4万	27.0万	32.0万	26.5万	28.4万	32.6万	27.7万	39.9万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.86万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.86万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,200万	27.66万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,600万	32.65万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.38万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.33万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.97万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.28万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,160万	28.77万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,000万	24.08万/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.96万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.03万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,130万	28.4万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.29万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.97万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額126,765円。4LDKなら月額131,250円が相場です。

2LDK

144,333円

138,000〜158,000円

3LDK

126,765円

110,000〜138,000円

4LDK

131,250円

130,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

26件

15〜20万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,735円/㎡
2023年5月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,408円/㎡
2022年11月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,408円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,571円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,598円/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,787円/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,787円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	138,000円	1,661円/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,787円/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	140,000円	1,685円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,383円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,571円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	145,000円	1,745円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,508円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	158,000円	1,902円/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	139,000円	1,673円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,596円/㎡
2019年2月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	146,000円	1,757円/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,787円/㎡
2018年8月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,408円/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,664円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,571円/㎡
2018年5月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,462円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,787円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,505円/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,508円/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,508円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。