D’レスティア八乙女

宮城県仙台市泉区八乙女中央3丁目4-36 | 築23年 | 13戸

推定相場

D’レスティア八乙女

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2024年は31.6万/㎡へ、11年間で9.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2017年には132,500円へ、27.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均2,642万円です。2LDKが最も高く平均2,696万円、3LDKは平均2,642万円です。

2LDK

12件

2,696万

3LDK

13件

2,642万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,696万	2,150万	3,231万
3LDK	13件	2,642万	2,294万	3,300万

階数別の㎡単価

1-3階

33.2万/㎡

12件

4-7階

31.9万/㎡

12件

8階以上

32.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区八乙女中央3丁目4-36
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	13戸
専有面積	72.31m² ～ 96.60m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大木建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八乙女駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩3分

🚉

泉中央駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩15分

🚉

黒松駅

JR山陰本線(米子～益田) / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩21分

学区情報

小学校

黒松小学校

中学校

八乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’レスティア八乙女	2003	13戸	31.6万	2,490万
プラウド泉八乙女	2011	33戸	41.0万	3,150万
グローリオ八乙女中央	2004	120戸	29.9万	2,780万
八乙女シティハウス	1991	81戸	33.8万	2,680万
ライオンズマンション八乙女	1991	47戸	16.4万	345万
ステーションプラザノーブル八乙女	1998	25戸	35.4万	2,599万
八乙女中央シティハウス	2000	24戸	38.2万	2,800万
アルコート八乙女ステーションタワー	2001	31戸	33.5万	2,380万
ライオンズマンション七北田公園	1995	24戸	32.5万	2,380万
クレアホームズ泉八乙女	2015	41戸	41.3万	3,380万
サンデュエル八乙女リバーコート	2008	41戸	36.7万	2,580万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	28.5万	-	32.7万	34.8万	38.4万	31.6万
3LDK	27.3万	33.4万	-	33.1万	34.0万	33.0万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	2,490万	31.56万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	2,690万	34.09万/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	3,380万	39.92万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	3,480万	41.1万/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	2,480万	31.43万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,730万	31.97万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.85万/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	3,480万	41.1万/㎡
2022年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,830万	33.14万/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	2,580万	32.7万/㎡
2022年1月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	2,680万	33.96万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,760万	38.17万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.74万/㎡
2021年8月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	3,280万	38.74万/㎡
2021年11月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	2,580万	32.7万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.06万/㎡
2018年8月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.09万/㎡
2018年12月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	2,650万	32.01万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.56万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.29万/㎡
2014年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.57万/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.75万/㎡
2014年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,340万	27.64万/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,500万	29.53万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.04万/㎡
2013年10月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	2,280万	28.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額106,000円。3LDKなら月額132,500円が相場です。

2LDK

106,000円

95,000〜130,000円

3LDK

132,500円

130,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,581円/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,522円/㎡
2016年1月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,570円/㎡
2015年1月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	97,000円	1,229円/㎡
2015年1月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	95,000円	1,204円/㎡
2015年11月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,496円/㎡
2014年3月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	98,000円	1,242円/㎡
2014年1月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,394円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。