ネオハイツ八乙女プリオール
宮城県仙台市泉区みずほ台4-3 | 築29年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、12年間で60.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜109,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・29件）で、平均2,149万円です。4LDKが最も高く平均2,245万円、3SLDKは平均2,117万円です。
3LDK
2,149万
29件
3SLDK
2,117万
2件
4LDK
2,245万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 2,149万 | 1,568万 | 2,834万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,117万 | 2,117万 | 2,117万 |
| 4LDK | 9件 | 2,245万 | 1,754万 | 2,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.7万円で、1-5階（26.5万円）と比べて1.2万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
22件
26.5万/㎡
6-10階
14件
28.5万/㎡
11-20階
6件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区みずほ台4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 71.95m² ～ 87.93m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八乙女駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
黒松小学校
中学校
八乙女中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ八乙女プリオール | 1997 | 52戸 | 30.3万 | 2,499万 |
| ダイアパレスアプティ八乙女中央 | 2003 | 29戸 | 39.5万 | 2,680万 |
| アルコート八乙女ステーションタワー | 2001 | 31戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| 八乙女中央シティハウス | 2000 | 24戸 | 38.2万 | 2,800万 |
| ステーションプラザノーブル八乙女 | 1998 | 25戸 | 35.4万 | 2,599万 |
| ヴェルビュみずほ台 | 1997 | 139戸 | 39.6万 | 2,999万 |
| ダイアパレスステーションプラザ八乙女 | 1993 | 41戸 | 22.6万 | 430万 |
| セザール八乙女 | 1997 | 81戸 | 27.7万 | 1,780万 |
| パークアベニュー八乙女ガーデンステージ | 2001 | 125戸 | 42.9万 | 3,180万 |
| D’レスティア八乙女 | 2003 | 13戸 | 31.6万 | 2,490万 |
| サンデュエル八乙女リバーコート | 2008 | 41戸 | 36.7万 | 2,580万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 24.2万 | 28.0万 | 34.4万 | 32.0万 | - | 28.8万 | 30.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 29.0万 | 33.7万 | 31.4万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 36.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 31.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 25.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 32.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 33.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 31.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.04万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.69万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額109,143円。
3LDK
95,000〜118,000円
109,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,423円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。