エクセレントエイト

宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目6-30 | 築46年 | 74戸

推定相場

エクセレントエイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、13年間で47.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420162017201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2024年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・27件）で、平均1,880万円です。2LDKが最も高く平均2,191万円、3LDKは平均1,880万円です。

2LDK

24件

2,191万

3DK

2件

2,070万

3LDK

27件

1,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	24件	2,191万	1,656万	2,727万
3DK	2件	2,070万	1,774万	2,366万
3LDK	27件	1,880万	1,350万	2,545万

階数別の㎡単価

1-3階

31.1万/㎡

18件

4-7階

30.3万/㎡

20件

8階以上

27.5万/㎡

15件

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目6-30
築年月	1980年10月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	74戸
専有面積	59.50m² ～ 82.10m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	イハラ建成工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

榴ケ岡駅

JR仙石線

徒歩4分

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

仙台市立榴岡小学校

中学校

仙台市立東華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントエイト	1980	74戸	32.1万	2,180万
東九番丁パークマンション	1983	83戸	28.1万	1,730万
パルシティ仙台	1983	101戸	45.2万	2,780万
オリエントハイツ仙台	1982	43戸	33.4万	1,999万
ノブレス仙台	2026	70戸	-	-
サンライズ仙台	1981	74戸	29.0万	1,980万
ダイアパレス榴岡コアティ	2000	35戸	46.2万	2,780万
コープ野村東九番丁	1984	33戸	39.0万	3,099万
朝日プラザ東九番丁	1986	36戸	28.0万	1,850万
クレアホームズ榴ヶ岡公園テラス	2016	48戸	60.3万	4,220万
ロイヤルマンション二十人町	1980	26戸	14.3万	880万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	31.5万	29.1万	26.3万	32.3万	38.8万	34.8万	35.3万
3LDK	25.6万	21.2万	29.5万	-	34.3万	34.5万	22.3万	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.06万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.47万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.43万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.23万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.3万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,098万	32.81万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.3万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,298万	35.94万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.79万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.12万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.79万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.79万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.66万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.33万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.15万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.66万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.86万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.33万/㎡
2022��9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,548万	24.94万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,550万	40.1万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,548万	24.94万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.16万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.53万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.27万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.97万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.97万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,830万	28.62万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.14万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,730万	27.06万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.84万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.84万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,999万	31.26万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.77万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.59万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.15万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,090万	32.69万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.97万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.97万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.24万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,540万	24.09万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.15万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.11万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.59万/㎡
2017年5月	10〜12階	3DK	70㎡〜	1,980万	27.82万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,560万	26.22万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,598万	26.86万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.05万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.3万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.3万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額87,692円。

3LDK

87,692円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

10件

10〜15万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,512円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,397円/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	100,000円	1,626円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,397円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,345円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	82,000円	1,378円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,429円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,513円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,330円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,341円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,183円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,341円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,345円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。