朝日プラザ東九番丁

宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目13-2 | 築40年 | 36戸

推定相場

朝日プラザ東九番丁

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2025年は28万/㎡へ、12年間で15.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均2,260万円です。4LDKが最も高く平均2,357万円、2LDKは平均1,949万円です。

2LDK

8件

1,949万

3LDK

9件

2,260万

4LDK

6件

2,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,949万	1,820万	2,086万
3LDK	9件	2,260万	1,624万	2,564万
4LDK	6件	2,357万	1,925万	2,804万

階数別の㎡単価

1-3階

31.8万/㎡

8件

4-7階

30.1万/㎡

12件

8階以上

31.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目13-2
築年月	1986年2月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	36戸
専有面積	44.66m² ～ 83.97m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	飛島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

榴ケ岡駅

JR仙石線

徒歩4分

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

仙台市立榴岡小学校

中学校

仙台市立東華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ東九番丁	1986	36戸	28.0万	1,850万
オリエントハイツ仙台	1982	43戸	33.4万	1,999万
ダイアパレス榴岡コアティ	2000	35戸	46.2万	2,780万
東九番丁パークマンション	1983	83戸	28.1万	1,730万
シエリア仙台新寺	2020	106戸	75.5万	5,490万
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウイング	2007	66戸	61.8万	4,480万
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ	2006	121戸	71.2万	5,390万
コープ野村東九番丁	1984	33戸	39.0万	3,099万
エクセレントエイト	1980	74戸	32.1万	2,180万
ロイヤルパレス仙台駅東	1994	54戸	44.0万	2,499万
チサンマンション榴ヶ岡	1981	57戸	32.8万	2,290万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	31.1万	29.4万	-	36.1万	28.0万
3LDK	-	-	25.1万	-	-	36.2万	32.8万	-
4LDK	-	29.7万	29.7万	29.7万	24.3万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,850万	28.03万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.6万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.78万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,190万	36.87万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,690万	32.04万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.13万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.23万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.87万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.85万/㎡
2023年5月	1〜3階	3K	55㎡〜	1,580万	28.16万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,498万	31.04万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,190万	33.77万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,800万	24.3万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,950万	30.63万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,950万	30.63万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,200万	29.71万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.1万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,200万	29.71万/㎡
2020年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	850万	19.04万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,200万	29.71万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.14万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,200万	29.71万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,200万	29.71万/㎡
2013年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,350万	24.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額81,667円。3LDKなら月額95,000円が相場です。

1DK

62,000円

58,000〜66,000円

3DK

81,667円

80,000〜85,000円

3LDK

95,000円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	1〜3階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,509円/㎡
2022年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,604円/㎡
2022年10月	1〜3階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,509円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,847円/㎡
2019年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	58,000円	1,534円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,485円/㎡
2018年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	66,000円	1,746円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,233円/㎡
2016年10月	1〜3階	3SDK	60㎡〜	78,000円	1,201円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。