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サンライズ仙台

宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目2-3 | 築45年 | 74戸

推定相場
サンライズ仙台
最新データ
2025年6月
売買58件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（44.5万円）より34.7%低く、仙台市宮城野区全体の平均（33.3万円）より12.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、11年間で78.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201520162017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2021年には99,500円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・17件）で、平均2,311万円です。1SLDKが最も高く平均2,898万円、2DKは平均1,478万円です。
1LDK
12件
1,922万
1SLDK
4件
2,898万
2DK
3件
1,478万
2LDK
12件
2,259万
3LDK
17件
2,311万
3SLDK
8件
2,310万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 1,922万 1,544万 2,246万
1SLDK 4件 2,898万 2,505万 3,471万
2DK 3件 1,478万 1,385万 1,645万
2LDK 12件 2,259万 821万 2,963万
3LDK 17件 2,311万 1,761万 3,288万
3SLDK 8件 2,310万 2,204万 2,405万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、4-7階（31.1万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
31.1万/㎡
27件
8階以上
31.5万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目2-3
築年月1981年7月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数74戸
専有面積45.00m² ～ 78.68m²
分譲会社桂建物
施工会社清水建設
管理会社BITコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宮城野通駅
仙台市営地下鉄東西線
徒歩3分
🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
榴岡小学校
中学校
東華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライズ仙台 1981 74戸 29.0万 1,980万
パルシティ仙台 1983 101戸 45.2万 2,780万
エクセレントエイト 1980 74戸 32.1万 2,180万
ザ・パークハウス仙台駅前 2015 68戸 88.4万 6,990万
イーストプラザ名掛丁 2003 77戸 69.8万 2,290万
シティハウス仙台 2003 55戸 52.3万 4,750万
ノブレス仙台 2026 70戸 - -
サンライズレジデンス 2005 47戸 41.9万 2,990万
東九番丁パークマンション 1983 83戸 28.1万 1,730万
ダイアパレス榴岡２ 2001 86戸 46.4万 3,480万
コープ野村東九番丁 1984 33戸 39.0万 3,099万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 28.4万 30.4万 24.8万 35.9万 - 38.0万 - 33.4万
2DK - - 27.3万 27.3万 - - 35.1万 -
3SLDK 29.5万 - - - - - 38.0万 -
1LDK 35.5万 29.8万 - 33.9万 33.9万 - 33.0万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.01万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.81万/㎡
2024年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,790万 35.1万/㎡
2024年8月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 2,590万 37.95万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,680万 32.95万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.95万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,150万 31.51万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,190万 32.09万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,240万 32.83万/㎡
2022年6月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 2,100万 33.92万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,290万 33.56万/㎡
2022年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,100万 37.49万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,290万 33.56万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,990万 29.16万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.02万/㎡
2021年6月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 2,100万 33.92万/㎡
2021年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,080万 34.72万/㎡
2021年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,390万 27.26万/㎡
2021年12月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 2,100万 33.92万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.69万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.02万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,950万 24.79万/㎡
2020年8月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,390万 27.26万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,950万 24.79万/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,399万 27.44万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,199万 27.95万/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,498万 29.38万/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,499万 29.4万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.8万/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,680万 32.95万/㎡
2018年9月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,390万 31.17万/㎡
2018年9月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,390万 30.38万/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,680万 32.95万/㎡
2018年8月 13〜14階 1SLDK 75㎡〜 2,490万 31.65万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,898万 37.22万/㎡
2018年7月 13〜14階 1SLDK 75㎡〜 2,790万 35.46万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,590万 32.92万/㎡
2018年5月 13〜14階 1SLDK 75㎡〜 2,790万 35.46万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.83万/㎡
2018年2月 13〜14階 1SLDK 75㎡〜 3,450万 43.85万/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.09万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,680万 32.95万/㎡
2018年11月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,299万 33.69万/㎡
2018年11月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 2,780万 35.34万/㎡
2018年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.64万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.11万/㎡
2018年10月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,190万 28.56万/㎡
2018年10月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,190万 27.84万/㎡
2017年2月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 2,480万 31.53万/㎡
2016年7月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,980万 25.17万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額95,563円。3LDKなら月額95,563円が相場です。
1LDK
113,000円
105,000〜117,000円
3LDK
95,563円
72,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
9件
10〜15万
9件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 117,000円 2,056円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,289円/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 89,000円 1,362円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,172円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,758円/㎡
2021年3月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 117,000円 2,056円/㎡
2021年11月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 105,000円 1,696円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,172円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,172円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,172円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,245円/㎡
2018年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,636円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,245円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,055円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,128円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,245円/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,597円/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,744円/㎡
2015年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,832円/㎡
2015年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,978円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。