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メゾン・ド・トラジェ

宮城県仙台市宮城野区新田4丁目23-50 | 築35年 | 50戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、12年間で20.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2026年には33,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・20件）で、平均300万円です。1Rが最も高く平均300万円、1Kは平均289万円です。
1R
20件
300万
1K
2件
289万
間取り件数平均価格最低最高
1R 20件 300万 168万 417万
1K 2件 289万 250万 327万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.4万円で、1-2階（15.0万円）と比べて0.4万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
15万/㎡
10件
3階以上
15.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市宮城野区新田4丁目23-50
築年月1991年6月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数50戸
専有面積15.71m² ～ 18.10m²
分譲会社マルコー
施工会社松井建設
管理会社マイムコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
小鶴新田駅
JR仙石線
徒歩9分

学区情報

小学校
仙台市立新田小学校
中学校
仙台市立東仙台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・トラジェ 1991 50戸 15.9万 250万
スプリングプラザ高瀬 1993 41戸 21.5万 1,200万
メゾンドフェリー 1989 57戸 15.1万 290万
D’レスティアブランオーブ新田東 2004 100戸 37.6万 3,290万
ペルル東仙台 1994 37戸 27.0万 1,680万
ラパルフェド東仙台 1990 30戸 10.3万 198万
ナイスサンソレイユ小鶴新田 2008 69戸 42.3万 3,350万
サンデュエル新田駅前 2004 56戸 36.2万 2,580万
グランジュールマンション新田東 2004 31戸 37.0万 2,680万
ライオンズガーデン東仙台 1997 48戸 25.6万 1,799万
パークシティイーストアイランド 2007 174戸 43.0万 4,280万

売買データ分析（22件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920212022202320242025
1R 17.2万 18.9万 14.5万 11.1万 14.9万 15.0万 16.3万 10.7万
1K 15.0万 - - - - - - 15.9万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 1R 15㎡〜 168万 9.33万/㎡
2025年5月 中層 1R 15㎡〜 190万 12.08万/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 250万 15.9万/㎡
2024年8月 低層 1R 15㎡〜 220万 14.01万/㎡
2024年10月 中層 1R 15㎡〜 335万 18.61万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 270万 15万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 260万 14.44万/㎡
2022年7月 低層 1R 15㎡〜 250万 13.89万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 280万 15.56万/㎡
2022年3月 低層 1R 15㎡〜 280万 15.55万/㎡
2021年1月 中層 1R 15㎡〜 199万 11.06万/㎡
2019年7月 中層 1R 15㎡〜 250万 13.82万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 280万 15.55万/㎡
2019年2月 低層 1R 15㎡〜 250万 13.89万/㎡
2019年1月 低層 1R 15㎡〜 265万 14.72万/㎡
2018年9月 中層 1R 15㎡〜 380万 21.1万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 300万 16.66万/㎡
2015年6月 低層 1K 15㎡〜 270万 15万/㎡
2015年2月 中層 1R 15㎡〜 270万 17.17万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 350万 19.36万/㎡
2013年7月 中層 1R 15㎡〜 270万 15.01万/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 290万 16.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額31,276円。1Kなら月額34,950円が相場です。
ワンルーム
31,276円
25,000〜36,000円
1R
35,118円
30,000〜40,000円
1K
34,950円
29,000〜40,000円
全 96 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,832円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,388円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,555円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,666円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,555円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,444円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,610円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,934円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,555円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,666円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,721円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,666円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,555円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,943円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,943円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,666円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,832円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,666円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,943円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,943円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,832円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,832円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,666円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,555円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,610円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,666円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,777円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,666円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,777円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,098円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。