ペルル東仙台

宮城県仙台市宮城野区新田4丁目25-3 | 築32年 | 37戸

推定相場

ペルル東仙台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420152018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2022年は27万/㎡へ、8年間で2.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2019年には100,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.4万円/㎡

レンジ

25.0〜33.8万円/㎡

市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×0.981

代表面積 66.74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 314件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

2,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	2,163万	1,253万	2,909万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（21.6万円）と比べて6.0万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.6万/㎡

4件

4-7階

27.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区新田4丁目25-3
築年月	1994-09（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	62.21m² ～ 70.16m²
分譲会社	日選開発
施工会社	株木建設
管理会社	陽光ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

小鶴新田駅

JR仙石線

徒歩9分

🚉

東仙台駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩13分

学区情報

小学校

仙台市立新田小学校

中学校

仙台市立東仙台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル東仙台	1994	37戸	27.0万	1,680万
メゾンドフェリー	1989	57戸	15.1万	290万
メゾン・ド・トラジェ	1991	50戸	15.9万	250万
スプリングプラザ高瀬	1993	41戸	21.5万	1,200万
ナイスサンソレイユ小鶴新田	2008	69戸	42.3万	3,350万
D’レスティアブランオーブ新田東	2004	100戸	37.6万	3,290万
パークシティイーストアイランド	2007	174戸	43.0万	4,280万
ラパルフェド東仙台	1990	30戸	10.3万	198万
グランジュールマンション新田東	2004	31戸	37.0万	2,680万
サンデュエル新田駅前	2004	56戸	36.2万	2,580万
クレアシティ小鶴新田	2008	-	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,580万円	62.21㎡	25.4万円	3LDK	-	-

仙台市宮城野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.9万円	1,915円	3,529
1DK/1LDK	6.7万円	1,860円	1,754
2K/2DK	5.1万円	1,249円	599
2LDK	7.5万円	1,315円	582
3LDK+	6.3万円	1,117円	382

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2021	2022
3LDK	26.4万	26.4万	26.1万	28.4万	22.1万	27.0万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.01万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,470万	22.05万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.5万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.82万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.33万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,199万	31.35万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.82万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,249万	32.06万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.18万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.99万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,300万	19.48万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.5万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.82万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.37万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.37万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.37万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.37万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,400円。

3LDK

89,400円

82,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,499円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,319円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,367円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,448円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,448円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。