サンライズシティファイブ
宮城県仙台市宮城野区大梶10-9 | 築39年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2022年は25万/㎡へ、8年間で33.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
26.1〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 314件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,765万円です。3LDKが最も高く平均1,765万円、2LDKは平均1,209万円です。
2LDK
1,209万
5件
3LDK
1,765万
9件
4DK
1,555万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,209万 | 900万 | 1,829万 |
| 3LDK | 9件 | 1,765万 | 1,086万 | 2,632万 |
| 4DK | 3件 | 1,555万 | 1,097万 | 1,986万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.7万円で、1-5階（18.0万円）と比べて3.7万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
18万/㎡
6-10階
9件
21.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区大梶10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 53.10m² ～ 71.41m² |
| 分譲会社 | 桂建物 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | イオンディライト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
幸町五丁目バス停駅
島原鉄道線
🚉
徒歩14分
陸前原ノ町駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立幸町南小学校
中学校
仙台市立幸町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズシティファイブ | 1987 | 52戸 | 22.3万 | 1,590万 |
| リリーベル宮城野サーモス | 2006 | 52戸 | 29.8万 | 2,590万 |
| エクレール宮城野３ | 1997 | 67戸 | 37.0万 | 2,599万 |
| サーパス幸町二番館 | 2006 | 67戸 | 38.3万 | 2,980万 |
| レックスユウ宮城野 | 1990 | 159戸 | 32.8万 | 2,299万 |
| コープ野村ファロス幸町 | 1991 | 30戸 | 23.0万 | 1,590万 |
| エクレール原町四丁目 | 1999 | 30戸 | 16.6万 | 1,350万 |
| エクレール宮城野 | 1995 | 93戸 | 28.1万 | 1,590万 |
| セレーノラヴィータ幸町中央 | 2008 | - | - | - |
| To-Beマンション原ノ町 | 2002 | 49戸 | 31.2万 | 2,280万 |
| ライベストコート仙台２ | 1989 | 24戸 | 19.0万 | 1,180万 |
仙台市宮城野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,915円 | 3,529 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,860円 | 1,754 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,249円 | 599 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,315円 | 582 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,117円 | 382 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 18.0万 | 21.3万 | - | 21.5万 | 15.6万 | 25.4万 |
| 2LDK | 25.9万 | - | - | - | - | 17.1万 | 16.5万 | - |
| 4DK | 18.0万 | 22.2万 | - | - | 16.1万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 870万 | 16.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.24万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。