吉岡の土地相場
宮城県黒川郡大和町吉岡 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,744円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
29件
19万/坪
6〜8m
63件
22万/坪
8m以上
39件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて32%の差があります。
不整形
12件
23万/坪
ほぼ整形
7件
23万/坪
ほぼ長方形
48件
22万/坪
ほぼ台形
13件
20万/坪
台形
5件
19万/坪
長方形
42件
18万/坪
ほぼ正方形
9件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北東
6件
36万/坪
南西
10件
25万/坪
東
19件
21万/坪
北西
11件
21万/坪
北
27件
19万/坪
西
26件
19万/坪
南東
14件
18万/坪
南
22件
18万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
17件
店舗
5件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▼27.1%
平均価格
1,548
取引実績
138件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+38.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
284坪〜（940㎡〜）
3.5/坪
2025年第2四半期
730円
302坪〜（1000㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
6,300円
484坪〜（1600㎡〜）
13.0/坪
2025年第1四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
750円
97坪〜（320㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
770円
127坪〜（420㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
6,300円
363坪〜（1200㎡〜）
17.4/坪
2024年第2四半期
720円
36坪〜（120㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
520円
26坪〜（85㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
1,900円
160坪〜（530㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒川郡大和町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-38人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,751 | - |
| 2016 | 28,686 | - |
| 2018 | 28,564 | -139 |
| 2020 | 28,327 | -196 |
| 2022 | 28,179 | +122 |
| 2023 | 27,964 | -137 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒川郡大和町の土地マップ
黒川郡大和町内のエリアランキング
吉岡は黒川郡大和町内12地区中6位（上位50%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の吉岡東とは26%の差。
吉岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 黒川郡大和町吉岡まほろば２丁目１７番１３ | 5.5/㎡ | +11.5% | 住宅 | 泉中央 15000m |
| 黒川郡大和町吉岡字館下３７番３ | 3.9/㎡ | +9.3% | 住宅 | 泉中央 16000m |
| 黒川郡大和町吉岡字上町３４番 | 3.3/㎡ | +7.2% | 住宅,店舗 | 泉中央 16000m |
| 黒川郡大和町吉岡東３丁目１番１８外 | 2.9/㎡ | +1.0% | 店舗,工場 | 泉中央 15000m |
| 黒川郡大和町吉岡字西原９番１１ | 2.8/㎡ | +12.0% | 住宅 | 泉中央 16000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）