広渕の土地相場
宮城県石巻市広渕 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市広渕の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約95件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,984円高くなります。
4〜6m
40件
4万/坪
6〜8m
31件
5万/坪
8m以上
20件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
25件
5万/坪
ほぼ正方形
8件
4万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
長方形
27件
4万/坪
台形
5件
4万/坪
袋地等
6件
4万/坪
不整形
13件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
9件
5万/坪
北
10件
5万/坪
西
22件
4万/坪
南西
7件
4万/坪
東
22件
4万/坪
南東
9件
4万/坪
北西
12件
3万/坪
北東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
事務所
3件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
平均価格
750万円
取引実績
95件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6万/坪
2023年第3四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2022年第2四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2021年第4四半期
51万円
12坪〜（40㎡〜）
4.2万/坪
2021年第3四半期
500万円
157坪〜（520㎡〜）
3.2万/坪
2021年第2四半期
480万円
60坪〜（200㎡〜）
7.9万/坪
2021年第2四半期
780万円
112坪〜（370㎡〜）
7.0万/坪
2020年第4四半期
400万円
51坪〜（170㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
広渕は石巻市内27地区中21位（上位22%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の湊とは1%の差。
広渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市広渕字町南一３０８番 | 1.7万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 佳景山 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）