渡波の土地相場
宮城県石巻市渡波 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市渡波の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約130件、前年比+94.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,226円高くなります。
4m未満
12件
3万/坪
4〜6m
35件
3万/坪
6〜8m
60件
4万/坪
8m以上
21件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ整形
8件
4万/坪
ほぼ長方形
49件
4万/坪
ほぼ正方形
15件
4万/坪
長方形
34件
4万/坪
不整形
6件
3万/坪
ほぼ台形
13件
3万/坪
台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南
33件
5万/坪
北
20件
4万/坪
東
23件
3万/坪
西
25件
3万/坪
北西
10件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
南西
10件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
22件
倉庫
8件
工場
5件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▲94.1%
平均価格
483万円
取引実績
130件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪5万円へ、18年間で+18.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
360万円
73坪〜（240㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
170万円
67坪〜（220㎡〜）
2.6万/坪
2023年第4四半期
130万円
42坪〜（140㎡〜）
3.1万/坪
2023年第3四半期
600万円
160坪〜（530㎡〜）
3.7万/坪
2023年第1四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2022年第3四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2022年第1四半期
740万円
275坪〜（910㎡〜）
2.7万/坪
2022年第1四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2022年第1四半期
120万円
45坪〜（150㎡〜）
2.6万/坪
2022年第1四半期
250万円
97坪〜（320㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
渡波は石巻市内27地区中24位（上位11%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の魚町とは3%の差。
渡波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市渡波字根岸前５８番２２ | 2.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 渡波 1700m |
| 石巻市渡波町２丁目４０番１ | 1.7万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 渡波 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）