門脇の土地相場
宮城県石巻市門脇 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市門脇の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約109件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,159円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
15件
6万/坪
6〜8m
53件
7万/坪
8m以上
32件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて194%の差があります。
ほぼ正方形
11件
10万/坪
正方形
4件
10万/坪
長方形
11件
8万/坪
ほぼ長方形
48件
7万/坪
ほぼ整形
8件
6万/坪
ほぼ台形
10件
5万/坪
不整形
14件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
22件
8万/坪
南
13件
7万/坪
北
20件
7万/坪
東
35件
6万/坪
南東
8件
6万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
19件
事務所
1件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,071万円
取引実績
109件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+11.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
390万円
200坪〜（660㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
810万円
57坪〜（190㎡〜）
14.1万/坪
2025年第2四半期
850万円
76坪〜（250㎡〜）
11.2万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
290坪〜（960㎡〜）
8.6万/坪
2022年第3四半期
850万円
88坪〜（290㎡〜）
9.7万/坪
2021年第4四半期
450万円
103坪〜（340㎡〜）
4.4万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
門脇は石巻市内27地区中9位（上位67%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の新成とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
門脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市門脇字二番谷地１３番４７３外 | 3.1万/㎡ | -0.6% | 事務所 | 蛇田 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）