新栄の土地相場
宮城県石巻市新栄 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市新栄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,026円高くなります。
6〜8m
24件
6万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
11件
7万/坪
長方形
11件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
7万/坪
北西
3件
7万/坪
南東
6件
6万/坪
東
7件
5万/坪
西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
平均価格
1,029万円
取引実績
32件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万3万
2008201020122014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+27.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
850万円
100坪〜（330㎡〜）
8.5万/坪
2018年第2四半期
750万円
88坪〜（290㎡〜）
8.5万/坪
2017年第4四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2017年第2四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2016年第4四半期
920万円
73坪〜（240㎡〜）
12.7万/坪
2016年第2四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2015年第4四半期
920万円
79坪〜（260㎡〜）
11.7万/坪
2015年第2四半期
2,100万円
157坪〜（520㎡〜）
13.4万/坪
2015年第2四半期
1,000万円
118坪〜（390㎡〜）
8.5万/坪
2015年第1四半期
740万円
57坪〜（190㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
新栄は石巻市内27地区中10位（上位63%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の門脇とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
新栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市新栄１丁目１４番３ | 2.8万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 陸前稲井 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）