八幡町の土地相場
宮城県石巻市八幡町 | 33件の成約データ
宮城県石巻市八幡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,779円高くなります。
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
10件
5万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
3件
5万/坪
不整形
8件
5万/坪
長方形
13件
5万/坪
ほぼ長方形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
6万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
北
4件
5万/坪
北西
4件
4万/坪
東
7件
4万/坪
南東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
550万円
取引実績
33件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820132016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪4万円へ、18年間で55.3%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2022年第2四半期
230万円
60坪〜（200㎡〜）
3.8万/坪
2022年第2四半期
190万円
51坪〜（170㎡〜）
3.7万/坪
2020年第2四半期
430万円
54坪〜（180㎡〜）
7.9万/坪
2019年第1四半期
100万円
20坪〜（65㎡〜）
5.1万/坪
2019年第1四半期
1,800万円
224坪〜（740㎡〜）
8.0万/坪
2018年第4四半期
80万円
24坪〜（80㎡〜）
3.3万/坪
2018年第3四半期
200万円
73坪〜（240㎡〜）
2.8万/坪
2017年第4四半期
48万円
9坪〜（30㎡〜）
5.3万/坪
2016年第4四半期
100万円
15坪〜（50㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
八幡町は石巻市内27地区中18位（上位33%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の鹿又とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）