鹿妻南の土地相場
宮城県石巻市鹿妻南 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市鹿妻南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,998円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
6〜8m
18件
5万/坪
8m以上
19件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
7件
6万/坪
長方形
17件
5万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
東
7件
6万/坪
南西
3件
6万/坪
北
14件
5万/坪
西
10件
5万/坪
南
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
平均価格
976万円
取引実績
42件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、16年間で22.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
790万円
103坪〜（340㎡〜）
7.7万/坪
2023年第1四半期
450万円
60坪〜（200㎡〜）
7.4万/坪
2023年第1四半期
500万円
121坪〜（400㎡〜）
4.1万/坪
2022年第2四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
2021年第4四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2020年第4四半期
480万円
51坪〜（170㎡〜）
9.3万/坪
2020年第3四半期
3,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6万/坪
2019年第3四半期
470万円
166坪〜（550㎡〜）
2.8万/坪
2019年第3四半期
2,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9万/坪
2019年第2四半期
420万円
54坪〜（180㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
鹿妻南は石巻市内27地区中13位（上位52%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の南境とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）