駅前北通りの一戸建て相場
宮城県石巻市駅前北通り | 33件の成約データ
宮城県石巻市駅前北通りの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約33件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,086万円。木造（1,494万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,086万
木造
27件
1,494万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,466万
100〜120㎡
16件
1,619万
150㎡以上
12件
1,567万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,326万
6〜8m
8件
1,810万
8m以上
7件
1,936万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
1,995万円
取引実績
33件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
17万
'09'13'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,033万円
3件
５ＤＫ
350万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
230㎡〜
17.4万/㎡
2025年第2四半期
350万円
225㎡〜
・５ＤＫ
1.6万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2023年第4四半期
700万円
165㎡〜
4.2万/㎡
2023年第3四半期
600万円
135㎡〜
4.4万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
300㎡〜
10.3万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
450㎡〜
3.3万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
470㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
駅前北通りは石巻市内20地区中2位（上位90%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の蛇田とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）