大曲の土地相場
宮城県東松島市大曲 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,951円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
28件
10万/坪
6〜8m
36件
12万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ正方形
10件
13万/坪
長方形
20件
11万/坪
ほぼ長方形
26件
11万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南
10件
15万/坪
北西
8件
13万/坪
北東
11件
12万/坪
北
5件
10万/坪
南東
10件
10万/坪
西
5件
10万/坪
南西
14件
9万/坪
東
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
900
取引実績
74件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪13万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,000円
393坪〜（1300㎡〜）
12.7/坪
2023年第4四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2022年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2021年第2四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2019年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2019年第1四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2019年第1四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,201 | - |
| 2016 | 40,268 | - |
| 2018 | 40,116 | -13 |
| 2020 | 39,588 | +19 |
| 2022 | 38,919 | -64 |
| 2023 | 38,343 | -323 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松島市の土地マップ
東松島市内のエリアランキング
大曲は東松島市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の野蒜ケ丘とは1%の差。
大曲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松島市大曲字上納南６８番 | 2.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 陸前赤井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）