寺島の土地相場
宮城県岩沼市寺島 | 52件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,275円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
18件
9万/坪
6〜8m
22件
8万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ正方形
4件
12万/坪
長方形
11件
10万/坪
不整形
9件
9万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
14件
8万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
西
19件
10万/坪
東
11件
9万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
南西
9件
8万/坪
南
7件
7万/坪
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
485
取引実績
52件
平均面積
204坪
675㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820092013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2016年は坪3万円へ、8年間で+12.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第3四半期
510円
185坪〜（610㎡〜）
2.8/坪
2015年第4四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
2015年第4四半期
570円
209坪〜（690㎡〜）
2.7/坪
2015年第2四半期
1,400円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9/坪
2015年第1四半期
310円
230坪〜（760㎡〜）
1.3/坪
2014年第4四半期
210円
88坪〜（290㎡〜）
2.4/坪
2014年第4四半期
190円
227坪〜（750㎡〜）
0.8/坪
2014年第4四半期
270円
106坪〜（350㎡〜）
2.6/坪
2014年第1四半期
450円
166坪〜（550㎡〜）
2.7/坪
2014年第1四半期
710円
260坪〜（860㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の土地マップ
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寺島は岩沼市内25地区中25位（上位0%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の早股とは61%の差。